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Apr 25, 2018 [Vol.500]
読者の皆さま、こんにちは。リダック デトロイトオフィスです。

おかげさまで、この度e-リスティングは500号を配信する運びとなりました。第一号の配信からこれまで、毎回北米の不動産に関する記事をリダック独自の視点でお届けしてまいりました。今回は栄えある500号を記念して、総額500ドル相当のプレゼントキャンペーンを企画しましたので、皆様ふるってご応募ください。詳しくは、当メール内の「リダックからのお知らせ」欄をご覧ください。

引き続き、皆様にご愛顧頂けるよう、北米の不動産にまつわる様々な記事を配信していきたいと存じます。今後とも、e-リスティングをどうぞよろしくお願いいたします。

さて、4月に入り、暦上では春を迎えていますが、ここデトロイトでは、なんとまだ雪がちらつく日もあり、なかなか外へ繰り出せない日が続いています。こんな時は、あまり遠出はせず、近場で買い物を済ませ、自宅でぬくぬくと過ごしたくなるものです。

そこで、今回の「住むならこの街」では、そんなデトロイトの春にピッタリの、利便性を兼ね備え、且つ日本人も生活しやすいノバイ市をご紹介します。また、赴任シーズンに合わせて、知っておきたい契約物件のチェックポイントを纏めましたので、これから賃貸物件に入居される方は、ぜひご参考にして下さい。

ミシガン州で日本人がもっとも多く住む街
ノバイ(Novi)

 ノバイ市は英語でNoviと表記されるため、馴染みがないとノヴィと発音してしまいそうですが、正確にはノバイです。ノバイ市はデトロイト中心部からおおよそ25マイル(約40km)北西、ミシガン大学の本部キャンパスがあることで知られるアナーバー中心部よりおおよそ29マイル(約47km)北東に位置しています。


ノバイ市は、ミシガン州内で近年の成長が最も著しい都市のひとつと言われています。ひと昔前は治安の悪い街でしたが、最近は30代以上の高所得者が多く住む街として知られるようになりました。また、日本人住民の増加に伴い、日本食材や日本食レストランをはじめ、日本語が通じる病院、歯医者、美容室、旅行会社、不動産会社等が充実し、日本人にとってもかなり住みやすい街となりました。

また、ノバイ市内には経済成長の牽引役を果たしたTwelve Oaks Mallという大型ショッピングモールがあります。NORDSTROMやMacy’s等の百貨店に加え、COACHやGAP、TUMI等の専門店約200店舗が軒を連ねています。厳冬が続くミシガンでは、特に小さなお子様のいるご家庭で、子供と「ちょっとお散歩」するのも難しく、「冬のお散歩 =(イコール)暖房の効いたショッピングモール内のお散歩」をして、上手く切り抜けているお母さん方も多いようです。

ノバイ市内は高速道路(無料)へのアクセスも良く、車での生活がしやすい設計になっていますので、暖かくなりお出かけしやすい季節になれば、週末にアナーバーまで少し足を伸ばしてみてはいかがでしょうか。文化イベントの盛んなアナーバーで観劇したり、レトロでお洒落なレストランや素敵なカフェで過ごすのもおすすめです。

入居が決まったら。
ここが肝心、契約物件のチェックポイント

賃貸契約書の内容
住みたい物件が決まったら、まずは契約書の内容を確認しましょう。賃貸契約書に目を通してみると、日本人にはあまり馴染みのない項目が記載されている事があります。例えば、よく挙げられるのが「解約条項」です。この条項自体が契約書に記載されているかどうかを始め、違約金の有無と金額、通知日数の設定等を確認する必要があります。ご赴任者のように会社都合で突然帰国する可能性がある場合は、特に注意しておきましょう。そして、生活に直接関係してくるのが「修理条項」です。テナントの責任となる修理の範囲について、記載内容を確認しておきましょう。入居時に既に壊れていたり傷がついていた部屋の備品の修理まで責任を負わなくて済むよう、入居時のインスペクション(物件状態の点検)も重要です。

設備・備品の確認:
アメリカの賃貸物件には、キッチン設備一式(冷蔵庫、ガスオーブン、食器洗浄機、電子レンジ等)が備え付いているのが一般的ですが、不慣れな電気製品や備品は、必ず大家に使い方を確認しておきましょう。入居時のインスペクションは大家と一緒にしっかり行い、きちんと作動しない設備や備品があれば、予め入居前に修理対応してもらいましょう。間違った使い方をして故障させてしまった場合の修理は、テナントの責任となってしまうため、要注意です。

入居時インスペクション:
「インスペクション」とは、入居・退去の際に、家の状態を確認して記録に残すことを言います。「ウォークスルー」と呼ばれることもありますが、大家の立会いのもとで行うのが理想です。入居の際のインスペクション時の記録が、退去後のセキュリティデポジット回収の交渉に大きく影響します。

・鍵がきちんと開閉できるか・ドアの建付け具合・窓のブラインドの状態と開閉・カーペットの汚れ・ガレージドアの開閉・電化製品の作動状況等々、インスペクションでは物件の状態を細かくチェックし、不具合やダメージがあればその場で大家に伝え、証拠の写真を取っておきます。写真はどの部屋のどの部分なのか分かるようにしておく事もポイントです。


退去時には、家具を搬出した後に最後の掃除をし、物件の状態が入居時と比べてどう変わったか、破損や磨耗、汚れなどをチェックし、必要なメンテナンスについて確認して記録します。大家との相互同意と署名を忘れずにもらうようにしましょう。家賃を払っているので、多少の汚れや不具合は貸主が負担すべきと考える人もいますが、ここ米国においては賃貸している間に発生した汚れや不具合は、基本的にテナントの責任になりますのでご注意ください。

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【応募締切】2018年5月20日
【当選結果】当選者の方にはメールにてご連絡差し上げます。

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メモリアルデー    5月26日~28日
レイバーデー     8月26日~9月3日
サンクスギビング   11月18日~26日
クリスマス      12月16日~31日
お正月        1月1日~6日
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リダックでは、オフィス賃貸を中心とした商業不動産サービスも提供しております。新規契約・契約更新だけでなく、商業不動産全般に関するお問合せも随時受け付けております。お気軽にご相談下さい。

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