読者の皆さま、こんにちは。リダック ダラスオフィスです。

お盆休みや夏休みのシーズンももう終わりですが、皆様は充実したお休みを過ごされましたでしょうか？ダラスではこの時期、華氏100度（摂氏37.8度）を超える日も珍しくなく、平日･休日に限らずプールはいつも子供から大人まで大勢で賑わっています。ダラスでは10月頃までこの暑さが続くので、まだまだ夏を感じることが出来ます。

さて、今回はそんなダラスオフィスより、お勧めの街としてフリスコ市をご紹介します。また、マンハッタンからは注目の節税物件の情報をお届けします。さらに、初めて不動産を購入される方向けの無料セミナー、及びオフィスの賃貸・移転をご検討中の方を対象とした無料セミナーのご案内もありますので、最後までどうぞお見逃し無く。

フリスコ市は北米トヨタ新本社のあるプレイノ市の北側に隣接しており、ダラスダウンタウンから通るダラス･ノース･トールウェイの延長にともない急激に開発が進んでいます。整然としたきれいな街並みとレベルの高い公立学校が多いことから、特に若い世代の家族に人気が高まっており、日本人居住区としても注目が集まっています。比較的最近開発が始まった街のため、ダラスの中でも2000年以降に建てられた築年数の浅い物件が多く、まだまだ新築の建設ラッシュも続いていることから、アメリカでは珍しく新築物件に住むことも十分選択肢として考えられるエリアと言えます。

一方、居住エリアとしてだけではなく、フリスコ市はスポーツも盛んで、アメリカンフットボールチーム、ダラス･カウボーイズの新本拠地であり、また、サッカーチーム、FCダラスの本拠地トヨタスタジアムも同地にあります。それ以外にもマイナーリーグの野球スタジアム、サッカー場、ホッケーアリーナなどの新しいスポーツ施設も建設されつつあります。

つい先ごろ、テキサスレンジャースに所属していたダルビッシュ有投手がロサンゼルスドジャースに移籍し、ダラスに住む日本人にとっては残念、といった声もありましたが、こういったスポーツ観戦の楽しみを求めてこのエリアに通う方も少なくありません。

急速に人気が高まっているエリアのため、今後家賃相場が上がる事も予想されますが、今であれば2,000～2,500Sqftの4ベッドルーム程度ある、ゆったりとした大きな一軒家が$2,000前後の家賃で賃貸可能です。新規開発が進んでいる街や、新築、または築年数の浅いモダンな住居がお好きな方にはお勧めの街です。

マンハッタンのファイナンシャルディストリクト（金融街）に、投資にお勧めの物件が登場しましたのでご紹介します。元JPモルガンの本社ビルを有名デザイナーが手掛けて全面改装し、お洒落なコンドミニアム「Down Town」（ダウンタウン）に生まれ変わりました。ビルの隣にはエルメスの店舗があり、学校区が良く、ビルディングの施設が充実しているため、ファミリー層にも人気です。当物件は、2019年1月まで固定資産税の優遇措置が受けられます。しかも、現在優良なテナントが付いているため、安定した利回りが期待できます。

【ここがポイント！】

１． ロケーション：　
ウォールストリートの証券取引所前という立地。9.11以来、ダウンタウンではオフィスビルからレジデンシャルビルへの転換が進みました。現在このエリアの開発が急速に進み、イーストリバー沿いにはショッピングセンターやカフェが建ち並んでいるため、エリア全体の価値上昇によるキャピタルゲインも期待できます。

２． ビルディング：　
元JPモルガンの本社ビルを2005年に全改装したコンドミニアム。元オフィスビルのため天井が高く、部屋の間仕切りの少ないロフトタイプで、ニューヨークらしい雰囲気です。ビルディング全体の改装は有名デザイナー、フィリップスタルクが手がけています。ラウンジ、プール、ルーフトップなどの共有施設も充実しています。

３． テナント：　
現在、長期居住を希望している優良テナントが付いているため、クロージングの時点から、安定した家賃収入が見込めます。部屋のコンディションも非常に良く保たれています。

４． 減価償却：　
鉄筋47年以上築のため、年間約2,000万円（※）の減価償却を狙うことも可能です。

※ここでご紹介している内容は、2017年8月時点での日本の税法ならびに為替を適用した場合の参考金額になります。為替の変動や税法の変更によって金額は変動しますので、こちらは保証されるものではありません。

物件の動画もご覧ください。
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【物件概要】
ビル名　：Down Town
物件価格：2,200,000ドル
間取り　：ロフトタイプ（現在1ベッドルームと書斎に間仕切りされています。）
広さ　　：1809Sqft（168㎡）
方角　　：西
住所　　：15 Broad Street
階数　　：42 階建て / 18階部分
総戸数　：382世帯
築年　　：1914年（2005年ビルディング全体の総改装）　　　　　　　　
共有施設：ジム、バスケットボールコート、プール、ジャグジー、サウナ、ビリヤード、バーティールーム、シネマルーム、キッズルーム、ビジネスルーム、ルーフトップテラス

ドル資産として不動産を持ちたい、自宅を購入して節税したいとお考えの方向けに、経験豊富な不動産エージェントが購入手順、購入経費、購入のメリット・デメリット、今ホットなお勧め物件など、分かりやすく解説します。また、CITI BANKのローン担当者をお招きし、住宅ローンの流れ、クレジットヒストリーがなくても借りられるローンの紹介などを行います。自宅購入をお考えの方、また不動産投資にご興味のある方、是非お気軽にご参加下さい。

◆セミナー概要◆

「駐在員でも購入できる！初めての不動産購入セミナー」

【日時】2017年9月6日（水）　18：00～20：00
【会場】Relo Redac, Inc.ニューヨーク本社内、セミナールーム
【住所】1010 Avenue of the Americas, 4th Floor, New York, NY 10018
　　　　（6番街と38丁目の南東角。入口は38丁目を東に入った南側にあります。）
【参加費】無料

※当セミナーは事前予約制・先着順となります。席に限りがございますので、ご興味のある方はお早めにお申込みください。

【申込方法】9月5日（火）16:00までに①お名前、②会社名、③当日ご連絡可能な電話番号、④Eメールアドレスを弊社担当者（吉本： iyoshimoto@redacinc.com）までご連絡下さい。

初めてオフィスの賃貸契約に関る総務担当者・拠点長を対象とした「オフィスの新規賃貸・契約更新・移転検討についての無料セミナー」を開催します。

ニューヨーク商業不動産マーケットの動向からオフィスを賃貸する際に気をつけるべきポイント、契約交渉時の注意点、ブローカーの使い方など、具体的な事例を交えながら解説します。今回は、1時間のセミナーの後、質疑応答、個人面談の時間を設け、お客様のご相談に応じます。

◆セミナー概要◆

「オフィスの新規賃貸・契約更新・移転検討についての無料セミナー」

【日時】 2017 年 9月15日（金）14：00～15：30
　　　　　（セミナー：14：00～15：30、個別面談：15：30～）
【会場】　Relo Redac, Inc.ニューヨーク本社
【住所】　1010 Avenue of the Americas, 4th Floor, New York, NY 10018
【参加費】 無料　※定員になり次第締め切らせて頂きます。

※当セミナーは事前予約制となります。
※個別面談をご希望の方は事前にお知らせ下さい。
※当日ご都合のつかない方は、別途ご相談ください。

【お申込・お問合せ】
Redac Commercial, A Division of Relo Redac, Inc.　（担当：西川）
Email: commercial@redacinc.com / tel: 646-778-4808

下記1～5をご明記の上、9月8日（金）までに西川宛にEメールでお申し込みください。

1. 氏名 （ローマ字・フルネーム）
2. 会社名
3. 連絡先（電話番号、及びEメールアドレス）
4. 個別相談希望者は、希望条件・質問内容をお知らせ下さい
5. セミナー内容についてのご希望・ご要望があれば事前にお知らせください （任意）

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