読者の皆さま、こんにちは。
リダック ロサンゼルス オフィスです。

早いもので、2018年も残すところあと僅かとなりました。今年は皆さまどのような一年を過ごされましたでしょうか。リダックでは、今年米国で14拠点目となるハワイオフィスをオープンしました。また、アメリカに赴任されて間もないお客様のネットワーク作りを支援するイベント（リダカマ：リダックニューカマーズパーティー）を各拠点で積極的に開催することを始めとして、皆様の安心で楽しいアメリカ生活のサポート強化に努めてまいりました。2019年も、引き続きサービスの拡充に邁進して参りますので、どうぞよろしくお願い致します。

さて、今回はロサンゼルスで日本人に人気の3つの居住エリアとおススメ購入物件のご紹介に始まり、前号に引き続きアマゾン第二本社の設置に向けて動くニューヨークの不動産マーケット考察、及びニューヨークで今注目の賃貸物件情報をお届けします。

 

ロサンゼルスと言えば、サンタモニカ、ハリウッド、ビバリーヒルズなどが観光名所ではありますが、長期滞在として住宅を探される場合は、まずダウンタウンLA、次にマリナデルレイ、プレイヤビスタなどのシリコンビーチ、そしてトーランスやパロスバーデスなどのサウスベイの３つのエリアが日本人の方におススメです。各エリアの特徴を以下にご紹介します。

ダウンタウンLA

勤務先がダウンタウンにある方は、ダウンタウンLAに住むのを好まれる傾向があります。ただ、交通渋滞がひどく、通勤に時間が掛かるのがネックです。また、ダウンタウンの物件は駐車場代が高く、家賃に含まれていないケースが殆どなので、居住費が割高になります。そのため、ダウンタウン近辺から徒歩、またはバスで通勤可能な物件を選択される方もおられます。家賃の相場は、1ベットルーム$1,800～2,800、2ベットルーム$2,900～4,300となっています。

シリコンビーチ

シリコンビーチは、Google、Yahoo!、Facebook、Hulu、YouTube等、名だたるハイテク企業の集積地として地域経済の発展に貢献しているウエストサイドのエリアのことです。エリアの特徴になぞらえて、「シリコンバレー」ならぬ「シリコンビーチ」と呼ばれるようになりました。これらの企業に勤務する若い世帯が多く流入したため、彼らのニーズに合わせて古いアパートはリノベーションされ、新築物件も次々に建てられています。アパートの家賃は、窓から見える景色によって大幅に異なるのも特徴的です。契約更新時には平均10%程家賃が上がるような状況ですが、海好きな方にはお勧めのエリアです。賃貸の相場は、1ベットルーム$2,100～3,200、2ベットルーム$2,800～4,200となっています。

サウスベイ

サウスベイは、日系企業のオフィスや倉庫が多く、近辺には日系スーパーマーケットや日本食レストラン、病院などが充実しており、ちょっとした日本人街のようになっています。なので、初めてアメリカで生活を始められる方でも抵抗なく、住みやすい地域と言えるでしょう。トーランスで最近建てられた新築アパートが3件ほどありますが、いずれも壁の色や付帯設備にトレンドが反映されており、人気となっています。家族世帯には公園、学校、モールなどが徒歩圏内にあるため、タウンハウスの方が需要が高く、入居希望者が後を絶ちません。トーランスの家賃は、1ベットルーム$1,800～2,500、2ベットルーム$2,000～2,900が相場となっています。

1. 単身向け物件　スタジオ/1BA（502sqft） $410,000

UCLAから南に徒歩で約12分、車で約5分の立地です。ロサンゼルスでは非常に重要となるフリーウェイへのアクセスが東西南北いずれも10分前後という便利さ。この物件の北は高級住宅地として知られるBel Air、南は日本人街のあるSawtelleで、一流企業が多数オフィスを構えるWilshire Blvdがあります。西はSanta Monica、東はBeverly Hillsで 、Century Cityを越えたところにダウンタウンLAがあります。ロサンゼルスは築年数が古い物件が多いのですが、当物件は内外装共にリノベーションされており、即入居できます。

2. ファミリー向け物件　2BR/2BA （1,184sqft） $639,900

数多くの日系スーパー、レストラン、病院など日本人向けの施設が充実したトーランスのPlaza Del Amo通りに建つタウンハウス。日本人世帯に人気のゲートコミュニティ、SPRING WOOD内の物件です。1Fがガレージ、2Fがリビング、キッチン、ダイニングルーム、3F が寝室と浴室という間取り。共有施設としてプール、ジャグジーがついています。Plaza Del Amoの物件は、住みやすさという点で自宅としても、また、安定した需要があるという点では投資としてもおススメです。

アマゾンが第二本社設置先の一つにニューヨーク市、クイーンズ区ロングアイランドシティ（以下、LIC）を選んだことで、ニューヨーク界隈では早くも住宅市場への影響が出始めています。アマゾンは第二本社キャンパスで平均年収15万ドル（約1,700万円）の25,000人の雇用を見込んでいますが、これらの社員は一体どこに居を構えるのでしょうか。今回は、2つの視点から有力候補となりそうな居住エリアを見ていきたいと思います。ちなみに、The Seattle Times紙によると、アマゾン本社のあるシアトルでは、アマゾンの成長がシアトル市の急激な人口増加に一役買っており、その結果住宅価格を押し上げ、新築物件の価格が2012年から既に2倍近く上昇しているとのことです。

まず、アマゾン等の最先端IT企業では1980年代以降に生まれたミレニアル世代の従業員が多く働いています。この世代の特徴として、特に子供がいない世帯では、オフィスと住宅が近く、周辺にレストラン・バーといったエンターテイメント施設が充実している「職住近接」ライフを好む傾向にあるため、キャンパスから徒歩圏内のエリア（LIC）に居住する層がある程度見込めるでしょう。LICは近年住宅の供給が急ピッチで進んでいるエリアですが、その80％以上が賃貸ビルとされており、コンドミニアムは20％以下という状況です。LICの不動産購入をお考えの場合、新築コンドミニアムで弊社イチオシの物件がございますので、どうぞお気軽にお問い合わせください。当物件は、低層階の多いLICでは珍しい66階建ての新築高層コンドミニアムで、高層階からの眺めは圧巻です。2022年完成予定で、間もなく販売開始となります。価格は60万ドル～となる予定です。キャンパスまで徒歩12分、最寄り駅まで徒歩2分という立地です。

次に、職場から近いLICではなく、やはりマンハッタンに住みたい層というのもいると想定されます。キャンパスの最寄り駅となるコート・スクエア（Court Square）駅には４つの地下鉄（E、M、７、Ｇライン）が走っており、そのうちＥ、ＭラインはLICから一駅、７番線は3駅でマンハッタンのミッドタウンという便利さです。地下鉄での通勤も苦にならない距離で、アフター5や週末も充実した時間を過ごすにはやっぱりマンハッタン！という方々にはグランドセントラル駅、および50丁目界隈のミッドタウンイースト、またはEラインで4駅目のヘルズキッチン近辺が居住地候補になるのではないでしょうか。売買物件では、スタジオが$650,000から、１ベッドルームが$750,000からございます。

アマゾンに続き、グーグルもハドソンスクエア（チェルシーの南側）へのオフィス2倍拡張計画を12月17日に正式発表し、ニューヨークの不動産市場は今後もテクノロジー企業の動きに大きく影響を受ける市場となりそうです。

ご興味のある方は、どうぞお問い合わせください。

リダック本社のあるニューヨーク、マンハッタンより、おススメの物件をピックアップしてご紹介します。

弊社のグループ会社がアジアで展開しているサービスアパートメントを2つご紹介します。いずれも、日系企業の集まるエリアにあり、家具・家電を始め、生活必需品が揃った宿泊施設です。到着したその日から、現地での生活を快適にスタートすることが出来ます。もちろんご予約は日本語でOK。お気軽にご利用ください。

 

インドのサービスアパートメント

グルガーオンに5件。嬉しい日本食の朝食付き。一日からのご利用が可能です。

詳しくは こちら >>

タイのサービスアパートメント

バンコク市内スクンビットエリアのトンローにあります。徒歩圏内に日本人が多く利用する病院、スーパーマーケット有。

詳しくは こちら >>

1月5日（土）午前11時より、リダックゲートウェイホテルにて、書道家を招いての新春書初めイベントを行います。参加無料で、おしるこ（数量限定）も振舞われます。新しい年を迎え、気持ちも新たに、筆を握ってみてはいかがでしょうか。
イベントの詳細は こちらをご覧ください。

リダックゲートウェイホテルでは、ロサンゼルスで英検を受験される方のための、特別応援宿泊プランをご用意しています。試験当日にホテルから試験会場まで無料シャトルバスが付くほか、美味しい朝食と必勝アイテムもプレゼント。受験生が安心して試験に臨めるようスタッフ一同サポートいたします。詳しくは、 こちらをご覧下さい。

LAX空港から車で約15分、ビジネスに便利な立地のリダックゲートウェイホテル。当ホテルの宿泊のご予約に公式サイトをご利用いただいたお客様に、もれなくギフトカードをプレゼント致します。（※上記のホリデーキャンペーンとの併用は出来ません。）

宿泊のご予約、および特典申し込みの手順

１） www.redacgatewayhotel.comトップページの予約ボタンにお進み下さい。
　　（コーポレート契約のお客様は、コーポレート契約書に記載されている"Promotional Code”をご入力の上、次ページへお進み下さい。）

２）予約フォームで、まずはご予約を完了していただきます。その後、特典のギフトカード一覧ページが開きますので、ご希望のギフトカードをお選びください。

３）ご予約時に入力されたeメールアドレス宛に、特典提供元(Staywaonderful)よりeギフトカードが届きます。

ロサンゼルスのリダックゲートウェイホテルでは、宿泊と人間ドックがセットになったおトクなパッケージプランをご用意しています。日本語で診察を受けられるので安心です。海外での健康管理にぜひご利用下さい。