読者の皆さま、こんにちは。リダック ハワイ オフィスです。
2019年最初のeリスティングは、ハワイからお届けします。

年末年始は、例年通り観光客でごった返したハワイですが、1月中旬を過ぎてもその勢いは止まらず、特にワイキキは国際色豊かな旅行者で連日賑わいをみせています。

さて、今回はそんなワイキキの魅力について、リダックイチ押しのホテルコンドと共にご紹介します。また、初めて投資用不動産を購入される方向けのFAQ（よくある質問）と、ニューヨークで今注目の物件７選を取り上げます。

ワイキキは、その昔ハワイ王朝の王族の保養地であったと言われています。かつては湿地帯だったことから、ハワイ語で「水の湧き出る場所」という意味でワイキキと呼ばれるようになりました。当時はのどかな保養地であったワイキキですが、1898年にハワイがアメリカの自治領として併合された3年後、ワイキキ初の大型ホテルとしてモアナ・ホテルが開業したのを皮切りに、1910年から1920年代にかけて、ロイヤル・ハワイアン・ホテルやハレクラニ・ホテル等のホテルが続々と建設されました。

白い砂浜が続くワイキキビーチですが、実はワイキキビーチにはもともと砂浜がありませんでした。オアフ島北部のノースショアやカリフォルニア州のマンハッタンビーチから白砂を運んで作られた人口の砂浜なのだそうです。

ワイキキと言えば、リゾート地、そして繁華街として、メインストリートのカラカウア通りやクヒオ通りを中心に、多数のリゾートホテルやコンドミニアム、ショッピングセンターや飲食店などが建ち並び、季節を問わず世界各国から多くの観光客が訪れます。中でも日本人観光客はその大半を占めていると言われます。近年、ワイキキの中心エリアにあるインターナショナル・マーケット・プレイス内に日系スーパーマーケットの「ミツワ・マーケット・プレイス」が開店し、益々日本人にとって便利な街となっています。

このように、早くから開発の進んだワイキキでは、ビーチに隣接して建つホテルの多くが築30年から50年以上となりますが、ここ10年で新しくヒルトン・ハワイアンビレッジ、トランプ・インターナショナル・ホテル、ザ・リッツ・カールトン等の大型高級リゾートホテルがオープンし、観光客の受け皿が更に拡大しています。

ワイキキの中心部は砂浜に面した高級ホテル、カラカウア通り沿いにはショッピングセンターやオフィスビルが建ち並び、クヒオ通りとアラワイ運河に挟まれた地域には高層コンドミニアムが点在しています。近代ビルの多いエリアではありますが、カラカウア通りの西側にはフォート・デルッシー野外公園があり、広大な緑に恵まれた地域でもあります。ワイキキの南東には、ダイヤモンドヘッドを臨み、比較的閑静な住宅地が広がっています。

ルアナ・ワイキキは、有名なインテリアデザイナー率いるプロジェクトチームにより、2004年に大規模改装が行われました。その後、ホテル・コンドミニアムとして分譲され、2014年よりアクア・アストン社にてホテル運営管理が行われています。カラカウア通り沿いに建ち、ビーチやショッピングセンターへは数ブロックという好立地に加え、南側に隣接するフォート・デルッシー公園の豊富な緑に囲まれ、環境は抜群です。各部屋からは広い空、中高層階のバルコニーからは海の眺めが楽しめ、都会には大変稀な、清々しい開放感を感じられる物件として好評です。

クヒオ通りに面して建つパシフィック・モナークは、ワイキキビーチまで徒歩2分というビーチへのアクセスの良さと、ワイキキの中心にありながら、バーやナイトクラブなど繁華街の喧騒から少し離れている絶妙なロケーションです。先にご紹介したルアナ・ワイキキと同じく、アクア・アストン社によるホテル運営です。ルーフトップにはプールやホットタブ、最上階にはラウンジもあり、くつろぎの空間に満ちあふれたホテルコンドとなっています。一階ロビーにはおにぎり屋が運営するカフェが隣接し、大変人気です。

Q. ニューヨークの不動産に興味があります。投資対象となる物件にはどのような選択肢がありますか？

A. 区分所有であればコンドミニアム、一棟ものであればアパートメントビルがおすすめです。マンハッタンには区分所有にCoop（コープ）という形態もありますが、コンドミニアムと異なり、ビルを所有する会社の株を購入し、ユニットの賃貸権を得る住居形態となり、所有者が不動産の権利を持つわけではないため、投資には不向きです。

Q. ニューヨークで一棟アパートを購入する際のリスクについて教えてください。

A. アメリカ特有のリスクとしては、家賃の不当な上昇を防ぎ、立ち退きに一定の条件を設けるレント・コントロールやレント・スタビライゼーションといった借主を保護する制度があります。また、店舗がある建物の場合、収益性が上がる反面、安定性が下がります。特に、レストランやバー等飲食店の場合は、衛生問題や騒音問題などのリスクがあります。

Q. 築年数の古い物件の場合、入居者付けに苦労しませんか？

A. マンハッタンにはpre-warと言って戦前に建てられたタウンハウスも多く、状態の良いものは価値がむしろ上がっていますので、築年数が古いからと言って一概に入居者を付けにくいとは言えません。また、アメリカでは、外観が古くても内装をリノベーションして物件をアップデートするのも一般的です。

Q. ニューヨークでの不動産投資におススメのエリアとその理由を教えてください。

A. コンドミニアムの場合：弊社が住宅を斡旋している日本人駐在員世帯の最近のトレンドでは、家族世帯、単身世帯共にマンハッタンに住むケースが増えています。単身世帯の場合は通勤を含む生活利便性重視、家族世帯の場合は学校区重視と住宅の選択基準は分かれますが、対象となる入居者に合わせてエリアを選択されると良いでしょう。

アパートメントビルの場合：物件の価値を保全しやすく、良質な入居者が多く居住しているエリアとして、アッパーイースト、アッパーウエスト、ミッドタウンイースト、ミッドタウンウエスト、ミッドタウンサウスがお勧めです。

リダック本社のあるニューヨーク、マンハッタンより、おススメの物件をピックアップしてご紹介します。

弊社のグループ会社がアジアで展開しているサービスアパートメントを2つご紹介します。いずれも、日系企業の集まるエリアにあり、家具・家電を始め、生活必需品が揃った宿泊施設です。到着したその日から、現地での生活を快適にスタートすることが出来ます。もちろんご予約は日本語でOK。お気軽にご利用ください。

インドのサービスアパートメント

グルガーオンに5件。嬉しい日本食の朝食付き。一日からのご利用が可能です。

詳しくは こちら >>

タイのサービスアパートメント

バンコク市内スクンビットエリアのトンローにあります。徒歩圏内に日本人が多く利用する病院、スーパーマーケット有。

詳しくは こちら >>

リダックゲートウェイホテルでは、ロサンゼルスで英検を受験される方のための、特別応援宿泊プランをご用意しています。試験当日にホテルから試験会場まで無料シャトルバスが付くほか、美味しい朝食と必勝アイテムもプレゼント。受験生が安心して試験に臨めるようスタッフ一同サポートいたします。詳しくは、 こちらをご覧下さい。

LAX空港から車で約15分、ビジネスに便利な立地のリダックゲートウェイホテル。当ホテルの宿泊のご予約に公式サイトをご利用いただいたお客様に、もれなくギフトカードをプレゼント致します。（※上記のホリデーキャンペーンとの併用は出来ません。）

宿泊のご予約、および特典申し込みの手順

１） www.redacgatewayhotel.comトップページの予約ボタンにお進み下さい。
　　（コーポレート契約のお客様は、コーポレート契約書に記載されている"Promotional Code”をご入力の上、次ページへお進み下さい。）

２）予約フォームで、まずはご予約を完了していただきます。その後、特典のギフトカード一覧ページが開きますので、ご希望のギフトカードをお選びください。

３）ご予約時に入力されたeメールアドレス宛に、特典提供元(Staywaonderful)よりeギフトカードが届きます。

ロサンゼルスのリダックゲートウェイホテルでは、宿泊と人間ドックがセットになったおトクなパッケージプランをご用意しています。日本語で診察を受けられるので安心です。海外での健康管理にぜひご利用下さい。