Relo Redac, Inc.　ニューヨーク本社より

トランプタワーは、ニューヨーク市マンハッタン区五番街56丁目、日本で言えば銀座4丁目に位置しています。このビルディングは、自身が代表を務める不動産会社The Trump Organizationの本社オフィスを含むオフィス部分や、コンドミニアム、リテールスペースを含む高級高層複合施設となっており、その最上階がトランプ氏の自宅になっています。周辺は、ティファニーやルイヴィトンといった有名高級ブランド店が軒を連ね、セントラルパークからも3ブロックの至近距離という最高の立地です。トランプ氏が大統領に就任する事が決まってからは、周辺の混乱を避けるためやセキュリティーのために、ニューヨーク市警によって道路の通行を一部閉鎖する等の交通規制が行われています。

このトランプタワーですが、1月現在で15件のコンドミニアム物件が売りに出ており、価格帯は1ベッドルームの部屋が2億3千万円～、2ベッドルームが4億5千万円～となっています。ニューヨークの不動産市場が一時的に様子見気分で動きが鈍くなっている影響もあり、15物件のうち、6物件は元々の価格から値下げして売りに出されています。平米単価は215万円～となっており、現在マンハッタンの新築物件の売り出し価格が360万円～ですので、一等地に建つ高級コンドミニアムにしてはリーズナブルな価格で購入できます。賃貸物件は12件市場に出ており、1ベッドルームが55万円～、2ベッドルームが110万円～となっています。

トランプ氏の自宅については、最上階からセントラルパークを見下ろす570㎡の広さで3階建ての作りとなっており、ビルディングオープン当時、13億円だったものが、メディアの報道によると、現在の不動産価値は推定113億円にのぼると言われています。

この「ニューヨークのホワイトハウス」は今後数年間は世界中の注目を集めるビルになるでしょう。

※文中の物件価格は、1ドル=113円で計算しています。

物件の購入フローについては、基本的には日本と同様ですが、アメリカならではの手続きもあります。特に、海外の投資家がアメリカの物件を買い付ける際の注意事項について今回は解説していきます。まず、物件購入までの主な流れは下記の通りです。

買主は不動産会社に仲介手数料を払わなくて良いって、ホント？　

日本では、買主が売買成約時に不動産会社へ仲介手数料（売買価格の3％＋6万円＋消費税）を支払うのが通例ですが、アメリカの商習慣では売主が仲介手数料を払うため、買主が仲介手数料を払う必要がありません。なので、自分専用のエージェントを雇う方が自力で探すより高い効果が見込めます。例えば、マンハッタンでは不動産協会の取り決めで専任物件情報は全社間で共有するため、複数の担当者を雇っても、見学できる物件は同じです。信頼できる担当者をひとり選ぶ方が、複数の担当者と見るより効率的で、信頼関係も築け、結果的により良い物件、または条件での購入につながるでしょう。

購入する物件が決まったら、クロージングのための代理人を立てる

わざわざ渡米して、クロージングに出席する海外投資家は少数派です。一般的には、権限を委任された弁護士が代わりにサインをします。その際、Power of Attorney（権限委任状）に署名をする必要があります。 このPower of Attorneyには、必ず公証（Notarization）が必要とされています。公証人の有資格者は、アメリカ国内では銀行の窓口や公的機関にいるため、身分証明書を提示し、その場で必要な書類に署名するだけの簡単な手続きです。日本で公証をもらうためには、アメリカ大使館か公証役場に行く必要があります。アメリカ国外で公証を得る場合には、同時に「アポスティーユ」と呼ばれる外務省の公印証明が必要です。大使館では公証と同時にアポスティーユが発行されますが、公証役場の東京都、神奈川県および大阪府以外では別途手続きが必要となります。また、タイトル保険会社によっては、大使館の公証でないと認めない場合もあるため、事前に確認が必要です。

契約書への署名と頭金の送金　

売買契約書は、弁護士間での内容交渉が終わった後、買い手側が先に署名をします。頭金を送金するタイミングは、契約書の署名と同時です。中古物件の場合は購入価格の約10%、新築の場合はデベロッパーによって異なりますが、10％～30%程度となります。建築途中の新築の場合は契約書署名時に10%、その後数ヵ月後にさらに15%、というスケジュールになっている場合があるため、最後の送金も含めると最大で3回に分けて送金することもあります。不動産購入は大きな金額が動くため、為替のタイミングを注視し、レートの良い時期にまとめてドルに換えておくことをお勧めします。頭金の送金先は「弁護士エスクロー口座」です。エスクロー口座とは、取引の一時金を預ける信託口座のことで、クロージングの日まで預けておきます。

審査用書類の準備

コンドミニアムを購入する場合には、管理組合に提出する書類の準備が必要です。銀行口座の残高証明や雇用証明が中心となります。特に初めての方には、契約書の理解、管理組合の書類準備を自力で行うのは大変かもしれません。その場合は、専門業者への相談をお勧めします。

残金の送金

現金で購入する場合、残金（最終金額）の送金はクロージングの1週間前から3日前を目安に行ないます。購入経費の詳細、コモンチャージ（共益費）や固定資産税の日割り計算が行なわれ、最終的な送金額が決定すると、弁護士から暫定的なクロージングステートメント（最終計算書）が送られてきます。アメリカの売買では、クロージング予定日から実際のクロージングがずれることが多々あります。この金額に基づいて送金しますが、クロージング当日に再計算したり、細かい費用が発生することもよくあるため、通常はやや多めに送金します。現金ではなく、ローンで物件を購入する場合もあると思いますが、ローンについては、次回以降で詳しく説明します。

弊社では、新築の未公開物件も取り扱っています。アメリカの不動産投資にご興味のある方は、お気軽にご相談ください。

今月より、ダラス（テキサス州）にて弊社サービスアパートメントの営業を開始しました。スタジオタイプの部屋ですが、アルコーブ（L字型）スタジオのため、生活しやすい間取りとなっています。築浅物件で快適にお過ごしいただけます。徒歩圏内にレストラン街があり、一時滞在に便利な立地です。ダラスへご赴任、ご出張の際にはぜひご利用下さい。

ロサンゼルスのリダックゲートウェイホテルでは、宿泊と人間ドックがセットになったおトクなパッケージプランをご用意しています。日本語で診察を受けられるので安心です。海外での健康管理にぜひご利用下さい。