読者の皆さん、こんにちは。
いつもリダックのe-リスティングをご愛読いただき、真にありがとうございます。

おかげさまで、当e-リスティングは創刊以来473号を迎えることができました。その間、弊社の事業も拡大し、全米12拠点にオフィスを構えるに至りました。そこで、お客様の多様なニーズにお応えするべく、配信コンテンツの見直しを図りました。また、テクノロジーの変化に対応し、PC、タブレット、スマートフォン等、いずれの端末でも読みやすい情報提供方法を採用するため、デザインをリニューアルしました。

これまで、毎月第一、第三水曜日に発行していたe-リスティングですが、今後は、月一回の配信とさせていただき、アメリカ不動産のプロフェッショナル、リダックならではの記事や情報を、独特の視点でお届けしていきます。

今後とも、よろしくお願いいたします。

Relo Redac, Inc.　ニューヨーク本社より

Brooklyn （ブルックリン）と聞いて、どのようなイメージを持たれるでしょうか？

長年ニューヨークに住んでいる方であれば、治安の問題やマンハッタンからのアクセス等をあげる方もいらっしゃるかもしれません。また、近年ではお洒落で独特の雰囲気を持ち、住んでいるだけでかっこいいというイメージさえあります。マンハッタンだけでは物足りず、近年では、観光客もよりディープなBrooklynへ続々と足を運んでいるようです。また、日本ではテレビやファッション雑誌等でBrooklyn特集が組まれるなど脚光を浴び、徐々に変化が生まれています。

現在このBrooklyn の中心地とも言える Barclays Center の周辺に、東京ドーム2つ分（約2.2 -acre）もの敷地で開発が進んでいます。「Pacific Park」と言われるこのプロジェクトは、まるでマンハッタンのハドソンヤードを思わせるような大規模開発です。このエリアには、将来的に15棟の多様な用途の新築ビルディングの建設が予定されており、居住用スペースに関しては6000世帯以上の賃貸ユニットが建設される予定です。

このエリアには、レストラン、商業施設、オフィススペース、デイケア や 老人福祉施設を始めとして、公共の学校も建設されます。そして、緑豊かな環境との融合した住空間を実現するべく、多くのオープンスペースが設計されているようです。そのため、若い方だけではなく、お子様のいるご家族もゆったりとしたスペースで快適な生活が期待できます。

この大規模開発の先駆けとなるのが、550 Vanderbilt Avenue に佇む Pacific Park Brooklyn という新築コンドミニアムです。この新築ビルディングは現在2017年1月頃完成予定です。また、その他の建物もこれを追うように建築がスタートし、今後のBrooklynのイメージ、不動産価格に大きな変化を与えるプロジェクトとなりそうです。

Brooklynは独自のブランドを確立し、さらに進化を続けています。地価という点では、マンハッタンに匹敵する街という時代が近い将来訪れるかもしれません。

齊藤嘉一　マンハッタン住宅部

中古物件の価格が落ちないって、ホント！？

アメリカ人は、平均で7年に一度家を買い換えると言われています。ニューヨークを例にとると、まずは独身時代にマンハッタンにスタジオを購入、結婚を機にワンベッドルーム。そして、子供ができると郊外の小さな一戸建。子供の数が増えるとさらに大きな家に住み替え。その後、子供が巣立つとマンハッタンのワンベッドルームに戻るといった感じです。

つまり家は一生に一度の買い物でなく、環境に応じて買い換えるものという考えのため、常に中古物件の需要があり、中古物件の価格もマーケットに応じて上がったり下がったりしながら、長期的にはインフレーションと共に値上がりします。従って、新築で購入した物件を20年後に売ると、購入した時の2～3倍になっているといったことが起こり、立派な資産形成が実現できます。中古物件の価値が殆ど無くなる日本との大きな違いです。

減価償却で大幅に節税が可能

アメリカでは土地建物比が日本と逆で、土地が2割、建物が8割、建物部分（8割）を27.5年で均等償却します。日本の場合は構造によって耐用年数が異なり、マンハッタンのコンドのように鉄骨鉄筋コンクリートの場合、建物部分（2割）を47年で償却するため、償却額が大きく違ってきます。たとえば1ミリオンのコンドミニアム（鉄骨鉄筋）の場合、償却額に下記の違いが出てきます。

アメリカ： $1,000,000 x 80% /27.5 = $29,091/ 年
日本 ： $1,000,000 x 20%/47 = $4,255/年

日本からの直接投資の場合、米国不動産投資で出た損は日本の収入と損益通算できますので、節税につながります。古いビルはさらに大きな節税につなげることも可能です。（古いビルでも改装済みの場合、家賃収入は新築と同じくらいを見込めます。）

弊社の長期住宅斡旋サービスをご利用になり、ご成約いただいたお客様向けの会員サービス「リダックくらぶ」。 当クラブでは、海外生活をサポートする各種サービスを提供しており、いずれも無料でご利用いただけます。

本サービスは昨年 4月よりニューヨーク地区にてスタートし、いよいよ2016年1月1日より、9つのエリアにてサービスの提供を開始しました。

なお、対象エリアにて弊社で契約をされ既に入居されているお客様も、賃貸契約が継続中は当サービスをご利用いただけます。ご興味のある方は、リダックくらぶ事務局までお問い合わせください。