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Jun 27, 2018 [Vol.502]

読者の皆さま、こんにちは。リダック ダラスオフィスです。

6月に入ってから、連日華氏95度(摂氏35度)近くのダラスらしい強い日差しの真夏日が続いており、どこのプールも人で一杯になってきた様子を見ると、本格的な夏が近づいてきたことを実感します。ダラスにお住まいの方や出張などでダラスに来られる方は、この暑さに気をつけていただくと共に、くれぐれも室内と室外の温度差に配慮して、体調管理をして下さいね。

さて、今回はダラスのダウンタウンから北へ約2マイルのところにある瀟洒なエリア、アップタウン(Uptown)をご紹介します。また、弊社独自の調査を元にまとめた「エキスパット家賃レポート2018」より、最新の全米家賃動向についての解説と、マンハッタンから今月のお勧め物件リスティング6選をお届けします。

暑いダラスで、今もっとも熱いエリア
アップタウン(Uptown)

ダラスのなかでも、アップタウンには、オシャレで洗練された高級レストランやカジュアルなバー、また落ち着きのあるカフェ等が混在しており、若者から年配の方まで楽しめるアクティブな街として栄えています。週末の夜ともなると、多くのレストランが店先まで賑わい、通りには音楽が聞こえてきて、活況のある雰囲気に街全体が包まれます。

外食や週末を過ごす遊び場としての魅力に加え、このエリアにはダラスで希少な高層型のコンドミニアムや、24時間コンシェルジュ付のラグジュアリーアパートメントも立ち並び、ワンランク上の生活を求める層の居住区としても人気を集めています。家賃相場としては、スタジオが$1,400~、1ベッドルームが$1,700~、2ベッドルームが$2,300~となっています。

ダラスは暑い街なので、一般的には西向きの部屋は敬遠される傾向がありますが、これらの高層物件は、特に高層階の部屋からは遮るもののない綺麗な夕日が見られるので、西向きの住戸も人気です。こうした都会的なイメージの強いエリアですが、メイン通りから1本裏へ入ると、散歩をするのに気持ちの良い閑静な並木道もあり、ゆったりとした時間も過ごせます。

さらに、アップタウンには街の中を走る無料の路面電車Trolleyや、Dartという鉄道が通っているためダウンタウンへのアクセスも良く、車を持たずに生活することも選択肢として考えられる、ダラスでは数少ないエリアとなっています。このエリア周辺ではまだまだ商業施設や高層ビル・アパートが開発されており、さらに魅力のある街に発展していく事になると思われます。


ダラスにお越しの際は、是非一度アップタウンに足を運ばれてはいかがでしょうか。

気になる都市の家賃相場は?
全米の家賃動向 2018

2017年の全米賃貸マーケットは、全体的に上昇傾向で推移し、特にハイテクブームに沸く西海岸での上昇が前年度に引き続き目立ちました。当社の指標(“家賃インデックス”「エキスパット家賃レポート」より)では、スタンダード全19都市中17都市が上昇する結果となりました。

家賃トレンドで都市を大別すると、①好調な地元経済と人口流入によって家賃上昇が見られた都市、②需要増に対して供給が増えたほか、居住エリアの拡大により家賃上昇に落ち着きが見られた都市、③高額な新築物件が市場全体を底上げした都市、の3つに分けられます。

西海岸を見ると、多様な産業が進出して日本人滞在者数の増加率も全米トップレベルであるSeattle, WAでは引き続き強い家賃上昇率を維持しており、スタンダード全19都市の中で最大の上昇幅を記録しました。Los Angeles, CAやSan Diego, CAもハイテク産業や製造業に支えられ、Seattle, WAに続く上昇幅を見せています。一方で、強い需要を背景に過去最高レベルで上昇を続けていたSan Francisco, CAやSan Jose, CAは、新築物件の供給が進んだことに加えて、サンフランシスコベイの東側など別エリアの選択もみられるようになり、昨年に続いて落ち着いたマーケットとなっています。

中西部や南部では、全体的に堅調な上昇傾向を見せており、その中でもDallas, TXやDetroit, MIでは自動車関連産業に伴う他州からの人口流入などで、賃貸需要増による家賃上昇が見られました。一方で、低調なエネルギー産業の影響で家賃の値動きが停滞していたHouston, TXにおいては、8月のハリケーン被害の影響により急激な家賃上昇が懸念されましたが、2017年は僅かな上昇にとどまりました。

東海岸では、全米で最も家賃が高いNew Yorkにおいて新築物件の建設が更に続いているものの、価格帯が高額であることを受けて、家賃が安い周辺地域に居住エリアが広がる傾向もみられ、結果的には横ばいとなりました。Boston, MAでも高額帯の新築物件の増加がみられ、その影響で既存のアパートも改築して家賃設定を上げる動きが見られ、全体的には数年ぶりに強めの家賃上昇を記録しました。

2018年以降も全体的に上昇傾向が続くと見られており、各地の産業の動向ならびに、企業の本社や工場移転などが不動産市場を大きく左右すると推測されています。      

御社の家賃規程は、アップデートされていますか?

家賃相場は地域により大きく変動しています。

 

リダックでは、日本人駐在員に特化した調査データ「エキスパット家賃レポート2018」を販売しています。($550~)最新の家賃相場や妥当な居住エリアの把握、及び現地の商習慣に見合った規程の作成・見直しにお役立ていただけます。

ニューヨーク
今月のおススメ賃貸・売買物件6選

リダック本社のあるニューヨーク マンハッタンより、おススメの物件を毎月ピックアップしてご紹介します。
【賃貸】
アッパーイーストサイド
$3,700/月 1BR/1BA 
【賃貸】
チェルシー
$5,620/月 1BR/1BA 
【賃貸】
チェルシー
$3,758/月 スタジオ/1BA
【売買】
クリントン
$1,585,000 1BR/1.5BA 
【売買】
フラットアイアン・ディストリクト
$1,250,000 1BR/1BA 
【売買】
セントラルパークウエスト
$1,395,000 スタジオ/1BA
リダックからのお知らせ
ダラスのリダック サービスアパートメントがグレードアップ

昨年のオープン以来、ご出張やご赴任のお客様に大変好評をいただいている弊社の家具付きサービスアパートメントが、グレードアップしました。グレードアップのポイントは、温水洗浄機能付きトイレの全室設置。日本のトイレに慣れ親しんだお客様に違和感なく、また、快適に過ごしていただけるよう配慮しました。

当サービスアパートメントは徒歩圏内にレストランやバーが多く、単身でのご滞在者に特に好評です。

ホリデー期間限定!リダックゲートウェイホテル一泊$99

今度のお休みはロサンゼルスで過ごしませんか?

トーランスにあるリダックゲートウェイホテルでは、この度、年間を通して、ホリデーシーズン限定のキャンペーンを実施しています。詳しくは、 こちらをご覧下さい。

2018年度ホリデーキャンペーン対象期間
レイバーデー     8月26日~9月3日
サンクスギビング   11月18日~26日
クリスマス      12月16日~31日
お正月        1月1日~6日
リダックゲートウェイホテルの宿泊のご予約は
オフィシャルサイトで!もれなく特典がついてきます

LAX空港から車で約15分、ビジネスに便利な立地のリダックゲートウェイホテル。当ホテルの宿泊のご予約に公式サイトをご利用いただいたお客様に、もれなくギフトカードをプレゼント致します。(※上記のホリデーキャンペーンとの併用は出来かねます。)

宿泊のご予約、および特典申し込みの手順

1) www.redacgatewayhotel.comトップページの予約ボタンにお進み下さい。
  (コーポレート契約のお客様は、コーポレート契約書に記載されている"Promotional Code”をご入力の上、次ページへお進み下さい。)

2)予約フォームで、まずはご予約を完了していただきます。その後、特典のギフトカード一覧ページが開きますので、ご希望のギフトカードをお選びください。

3)ご予約時に入力されたeメールアドレス宛に、特典提供元(Staywaonderful)よりeギフトカードが届きます。

ホテルの宿泊と人間ドックがセットになったお得なプラン

ロサンゼルスのリダックゲートウェイホテルでは、宿泊と人間ドックがセットになったおトクなパッケージプランをご用意しています。日本語で診察を受けられるので安心です。海外での健康管理にぜひご利用下さい。

アメリカ医学研究留学生向けサポートサービス好評提供中
弊社では、米国内の医学研究留学生向けに、ビザの取得や保険、住宅探しなど渡米前に必要な情報の発信をはじめ、渡米後の通訳サービスなど、医学研究留学生が渡米直後から安心して学業に専念できるようなトータルサービスを提供しています。医学研究留学をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。
商業不動産サービス

リダックでは、オフィス賃貸を中心とした商業不動産サービスも提供しています。新規契約・契約更新などお気軽にご相談下さい。

>  サービスの詳しい内容についてはこちら

チャパクワ

リロケーションサービス

<ご赴任時> 火災保険、自動車保険の加入手続きからレンタル家具サービス• 自動車リース、中古車ディーラーのご紹介までトータルサポートいたします。

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<滞在時/帰国時> 海外・国内引越しサービス、日本での一時滞在施設(サービスアパート)のご紹介、一般賃貸マンション、アパートのご紹介をいたします。

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企業人事総務ご担当者様へ

リダックでは、拠点がある地域以外でのお住まい探しのお手伝いも可能です。

米国全域での斡旋について、まずはお気軽に日本語でご質問・お問い合わせください。

エキスパット部門とのご相談はこちら

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