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Mar 27, 2019 [Vol.511]

読者の皆さま、こんにちは。リダック サンノゼ オフィスです。

米国では3月の第2日曜日からDaylight Savingも始まり、時間が1時間早まりました。これから春、夏に向かって日も長くなっていくかと思います。ベイエリアでは唯一雨の降る時期の冬場が終わりを迎え、これから春らしい気候になっていくのが楽しみです。肌寒い日と暖かい日が入り混じる時期の為、風邪を引かれる方も多く見受けられますが、皆様も十分体調管理にはご注意ください。

さて、今回は西のサンノゼオフィスより、シリコンバレーを構成する主要な都市のひとつ、サニーベール市をご紹介します。また、東のウエストチェスターからは、クリントン元大統領の自宅があることでも知られるチャパクア市の魅力についてと、マンハッタンより、米国、及びニューヨークのオフィス市場のトレンドについて、さらに、新規公開したニューヨーク不動産投資専門ウェブサイトのご紹介、と盛りだくさんでお届けします。

 

安心して暮らせるシリコンバレーの街
サニーベール(Sunnyvale)

今回は、弊社のサンノゼオフィスのあるサンノゼ市に隣接したサニーベール市をご紹介します。サニーベール市はシリコンバレーエリアのほぼ中央に位置しており、多くの有名IT企業が本社を構えています。

パソコンのCPUを開発しているAMD社(Advanced Micro Devices, Inc.)や検索サイト、ポータルサイトを運営しているYahoo!社、半導体製造企業のApplied Micro Circuits Corporation、企業向けネットワーク機器の開発・製造を行っているJuniper Networks, Inc.などが主な企業になります。また、航空機・宇宙船の開発製造会社のロッキード・マーティン社もサニーベール市に本社を置いています。さらに、数多くのスタートアップ企業にオフィススペースなどを支援しているPlug and Play Tech Centerもあり、支援を受けて成功した企業にはPaypal、Dropbox, SoundHoundなどがあります。Plug and Play Tech Centerには、日本の大手企業もCorporate Partnersとして参加しています。日系企業も数多く当エリアにオフィスを構えている為、サニーベール市はご赴任者の方には馴染みのある土地かもしれません。

住居としては、2014年頃に建設されたカルトレインの駅前の新築アパート群が人気を集めています。家賃は1ベッドルーム・1バスルームで$3,300~、2ベッドルーム・2バスルームで$4,000~と、広さの割にはやや高めですが、充実したアメニティを求める独身世帯や若いカップル世帯に人気です。駅前には日系の居酒屋や、おしゃれなレストランが立ち並び、週末には新鮮なオーガニックの野菜や果物、お花や焼きたてのパンが販売されるFarmer’s Marketも開催されます。このFarmer’s Marketはシリコンバレーエリアの中でも特に人気が高く、新鮮な野菜や果物を求めてたくさんの人が集まるため、週末はとても賑わっています。今後、新しいアパートやWhole Foods Market 、AMC Theatersが近隣にオープンを予定しており、今後の開発にも目が離せません。

また、サニーベール市はカリフォルニア州の中で最も安全な街のTOP25にも入っています。これからも益々盛り上がりを見せる安全で活気のあるサニーベール市に住んでみられてはいかがでしょうか。
サニーベールの注目物件
【賃貸】
$3,309/月~ 1BR/1BA
【賃貸】
$3,034/月~ 1BR/1BA
住むならこの街
ニューヨーク州チャパクアの魅力

ニューヨーク州ウェストチェスター郡にあるチャパクアという街をご紹介します。

チャパクアといえばクリントン元大統領の家がある高級住宅地として有名なので、名前をご存知の方は多いと思います。ただし、20年以上前にはスカースデールと並んで日本人駐在員が多かったことを知る人は少ないでしょう。人気の秘密は第一に、今も昔も学校の評価が高いことです。そして治安が良い、公園や豊かな自然環境に恵まれている、マンハッタンまでゆったりと電車で1時間以内、賃貸物件の価格がリーズナブルという点も魅力です。

同じ高級住宅地でも、スカースデールやライには100万ドル以下で購入可能な物件が殆どありませんが、チャパクアは60万ドルから500万ドル以上の家までバリエーションが豊富です。それもあり、教育熱心な現地の方には大変人気が高い街です。ニューヨークに駐在となる方々の間でハリソンやイーストチェスターの駅近物件が注目される傾向が近年顕著になっていますが、チャパクアで米国でしか味わえない、ちょっと贅沢な暮らしを体験してみては如何でしょうか?

チャパクアは商業エリアの開発にも積極的です。丘の上に今でもその雄姿をさらす、元リーダーズダイジェスト本社ビルの隣に現在ショッピング・モールが建設中で、既にWhole Foodsが営業を開始しています。近隣に富裕層が多いため、定評のあるレストランも多く、グルメの舌も満足させてくれるでしょう。学校に日本人生徒はあまり多くないので、特にお住み替えや2度目の駐在の方にお勧めしたい街です。手ごろな価格でもプール、テニスコート、クラブハウスがあるようなタウンハウスを借りることが出来ます。

なお、以下の物件は先日マーケットに出てきたばかりの湖畔に建つタウンハウスで、広々とした2ベッドルーム、2バスルームを$4,100で借りられます。天井が高く開放的な造りで、天窓からの採光で明るく、キッチンがリノベーションされたばかりの綺麗な物件です。テニスコートや屋外スイミングプール等の共有施設も充実しています。

ウエストチェスターオフィス 荒井伸一

チャパクア 湖畔のタウンハウス
【賃貸】$4,100/月 2BR/2BA      物件の詳細はこちら>>
米国、及びニューヨークのオフィス市場最新動向
リダック・コマーシャル(商業不動産部)より、最新のオフィスマーケット動向をお届けします。

全米のオフィストレンド

一部を除いて全体的にやや落ち着き傾向にあるものの、今後もインフレをベースに、底堅く緩い3%程度の成長曲線が続くものと見られています。引き続きテクノロジー系企業の成長が顕著で、大都市圏を中心に、オフィスマーケットでも中心的なプレイヤーになっています。FANG(ファング)と呼ばれるFacebook,、Amazon、Netflix、Googleを筆頭に、ITを駆使した事業を行うスタートアップ企業も大きく伸びており、未上場ながら企業価値10億ドル以上と定義されるユニコーン企業トップ10のうち、6社を米国のテクノロジー系企業が占めています。

一般的に米国のオフィス契約は、通常5年以上の長期契約、かつ中途解約が出来ない定期借家契約が主流ですが、最近では「よりフレキシブルな契約形態」への需要が高まっています。実際マンハッタンでは、シェアオフィスを運営するWeWork社が、JP Morgan社を抜いて昨年最も多くの面積を賃貸するテナントになりました。また、こうした流れは、米国のオフィス作りにも少しずつ変化をもたらし、FANGが作り出した開放的なオフィス作りが他の業種でも評価を受けています。

これまでの米国では、個々のワークスペースをしっかり確保するため、L字型のパーテーションがついた大型のデスクと、多くの個室を構えるスタイルが主流でしたが、最近は部署間のシナジー効果や生産性向上への期待を背景に、よりコミュニケーションが図りやすいオープンなオフィス作りにシフトしています。

在米日系企業の賃貸オフィストレンド
続いて在米日系企業のトレンドとしては、M&Aや設備投資、米国内での統合や移転の増加が増えています。昨年後半よりやや動きは落ち着いているものの、長期的な視点では大きな方向性は変わらないものと思われます。また、働き方改革関連法の施行に向けて、日本国外のオフィス環境も併せて見直しをかける日本企業が増えています。契約の更新や移転のタイミングで、内装に手を加え、生産性を高めるオフィス環境を整えることも、積極的な事業戦略の一つの選択肢と言えます。

ニューヨークのオフィス開発計画について

全米で好調なテクノロジー系企業は、ニューヨークでも他の業種に比べて3倍のスピードで拡大しており、2010年以来5万人の就業者を生んだと言われています。特に、テクノロジー企業を牽引するGoogleは2010年からチェルシーマーケットのすぐ横にある所有ビルにニューヨークオフィスを構えています。また昨年初めには、チェルシーマーケットを24億ドルで購入しました。そして昨年12月、Googleはニューヨークのオフィス規模を2倍に拡張し、新たに7千名の就業者を雇用し、10億ドルの投資をすることを明らかにしました。第2キャンパスとして選んだ立地は「ハドソンスクエア」で、現在のオフィスから、20ブロック程南へ降りた、170万スクエアフィートの一角を借り上げる予定です。また、Facebookもワシントンスクエアパークに近い現在のオフィスから北側に位置するノマドエリアでオフィスを探しているという情報もあります。こうしたテクノロジー系企業の活発な動きが、マンハッタン内の他のエリアや他の業種へどう影響し、オフィス立地の縮図を塗り替えていくか、引き続き目が離せません。

ニューヨーク
今月のおススメ賃貸・売買物件6選

リダック本社のあるニューヨーク、マンハッタンより、おススメの物件をピックアップしてご紹介します。

【賃貸】
クリントン
$4,000/月 1BR/1BA

【賃貸】
マレーヒル
$4,995/月 1BR/1BA
【賃貸】
マウントモリスパーク
$7,100/月 3BR/2BA
【売買】
チェルシー
$4,360,000 2BR/2.5BA

【売買】
グラマシーパーク
$1,600,000 1BR/1BA
【売買】
トライベッカ
$999,000 スタジオ/1BA
リダックからのお知らせ
ニューヨーク不動産投資専門ウェブサイトを公開

米ドルでの安定した資産形成のサポートを強化するため、この度、ニューヨークの不動産投資の魅力を伝えるウェブサイトを立ち上げました。ニューヨークの不動産は世界中の富裕層に人気があり、昨今では日本から投資される方も増えています。弊社では、日本からでも安心して資産運用できるように優良な投資物件の選定から購入後の物件管理、適切な市況判断に基づいた賃料や売買価格の設定等、トータルでサポートしています。当ウェブサイトでは、他社で取り扱いのない物件も紹介していく予定です。

DAISO 東海岸一号店開店のお知らせ

リダック・コマーシャル(商業不動産部)の店舗斡旋により、去る3月8日、DAISO様が東海岸一号店となる店舗をフラッシングにオープンされました。開店当日は長蛇の列で、地元のメディアにも多数取り上げられ大盛況となりました。この場を借りて、改めてお祝い申し上げます。

 
DAISO ニューヨーク フラッシング店
Skyview Center Level 4
40-24 College Point Blvd, Flushing 11354 

インドやタイへのご出張・ご赴任に便利なサービスアパート

弊社のグループ会社がアジアで展開しているサービスアパートメントを2つご紹介します。いずれも、日系企業の集まるエリアにあり、家具・家電を始め、生活必需品が揃った宿泊施設です。到着したその日から、現地での生活を快適にスタートすることが出来ます。もちろんご予約は日本語でOK。お気軽にご利用ください。

 

インドのサービスアパートメント


グルガーオンに5件。嬉しい日本食の朝食付き。一日からのご利用が可能です。

詳しくは こちら >>

タイのサービスアパートメント

バンコク市内スクンビットエリアのトンローにあります。徒歩圏内に日本人が多く利用する病院、スーパーマーケット有。

詳しくは こちら >>

リダックゲートウェイホテルの宿泊のご予約は
オフィシャルサイトで!もれなく特典がついてきます

LAX空港から車で約15分、ビジネスに便利な立地のリダックゲートウェイホテル。当ホテルの宿泊のご予約に公式サイトをご利用いただいたお客様に、もれなくギフトカードをプレゼント致します。

宿泊のご予約、および特典申し込みの手順

1) www.redacgatewayhotel.comトップページの予約ボタンにお進み下さい。
  (コーポレート契約のお客様は、コーポレート契約書に記載されている"Promotional Code”をご入力の上、次ページへお進み下さい。)

2)予約フォームで、まずはご予約を完了していただきます。その後、特典のギフトカード一覧ページが開きますので、ご希望のギフトカードをお選びください。

3)ご予約時に入力されたeメールアドレス宛に、特典提供元(Staywaonderful)よりeギフトカードが届きます。

ホテルの宿泊と人間ドックがセットになったお得なプラン

ロサンゼルスのリダックゲートウェイホテルでは、宿泊と人間ドックがセットになったおトクなパッケージプランをご用意しています。日本語で診察を受けられるので安心です。海外での健康管理にぜひご利用下さい。

商業不動産サービス

リダックでは、オフィス賃貸を中心とした商業不動産サービスも提供しています。新規契約・契約更新などお気軽にご相談下さい。

>  サービスの詳しい内容についてはこちら

個人損害保険

リダックアドバンテージにて、テナント保険、自動車保険、アンブレラ保険を取り扱っています。万が一の事故の際に、日本語でやり取りできるので安心です。

>  保険商品の詳しい内容についてはこちら

全米14拠点のネットワーク
北米のリロケーション・不動産のことならリダックへお任せください
本メールは marketing@redacinc.com よりmarketing@redacinc.com 宛に送信しております。
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