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e-リスティング
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Mar 22, 2017 [Vol.487]
読者の皆さま、こんにちは。リダック ダラスオフィスです。

年度末になり、企業の皆様も忙しくされている時期かと思います。意外と冬の間はしっかりと寒くなるダラスも、ようやく春らしい日々を迎え、過ごしやすい季節になってきました。この快適な季節を楽しめるのはおよそ2ヶ月ほどで、それ以降は本格的にダラスの暑い夏がやってきます。

さて、今回はそんなダラスより、今最もホットな街として注目を集めるプレイノ市をご紹介します。また、好評連載中の「アメリカ不動産投資スクール」では、気になる駐在員の不動産投資について、アメリカ駐在中に物件を購入するメリットとその方法を説明します。

Relo Redac, Inc. ダラスオフィスより
北米トヨタ本社を中心に急速な発展が進む
テキサス州プレイノ市

テキサス州というと、カウボーイやステーキのイメージが強く、のんびりとした田舎町が点在する印象をお持ちの方も多いようですが、ダラス市はちょっと異なります。ダウンタウンエリアを中心に、近年では米国でも有数の経済都市として発展を続け、急成長しています。

そして、ダラスのダウンタウンから北へ25マイルほど離れたところにプレイノ市があります。(Planoと表記し、プレイノと発音します。)プレイノ市は、北米トヨタの本社移転に伴い、日本人の間でも近年よく知られるようになりましたが、この街には日系企業だけでなく、JCペニー、Electric Data Systemsなど米国でも屈指の大手企業が本社を構えています。テキサス州は個人・法人ともに所得税が掛からないことから、今後もJPモルガンやリバティ・ミューチュアルなど本社を移転する予定で、それらがオフィスを構えるプレイノ市の中にはHeadquartersという通り名まであるほどです。現在は、街の至るところでビルやアパートメント、また高速道路の拡充など大きな開発が進んでいます。

一方、プレイノ市のダウンタウンは昔ながらの町並みが残る落ち着いた界隈となっており、お洒落なカフェやお店などが立ち並んでいます。ほぼ毎晩イベントが開催されるなど活気があるので、ご家族やご友人と週末やナイトライフも楽しめます。(ダウンタウンの詳しい情報はこちら:http://www.visitdowntownplano.com/

プレイノの街はこういった商業エリアと住居エリアがうまく融合しており、公立学校のレベルも高いことから、日本人の居住区としてもダラスエリアでは最も人気のある街の一つです。ダイソーやくら寿司、また日系の美容院も昨年プレイノ市内に続々とオープンし、今春には日系スーパーのミツワも開店を予定しています。ますます日本人にとって住みやすい街として人気が高まっています。住宅の相場としては、全米の他の大都市に比べるとまだまだ安価で、$2,000前後の家賃でも2,000スクエアフィートほどのゆったりとした一戸建てを借りることも可能です。

生活環境が良く、成長の息吹を感じられる街プレイノで、充実したアメリカ生活を送られてみてはいかがでしょうか?

アメリカ不動産投資スクール
【第9回】アメリカ駐在中に投資物件を買うメリットとは?
最近、アメリカでの不動産投資に関心を持たれる方が増え、日本からも多くの問合せをいただくようになりました。ただ、日本での不動産投資と異なり、米国での不動産投資となると情報量が圧倒的に少なく、遠隔でもあることから二の足を踏んでしまいがちです。

そこで、日米不動産コンセプトの違いを理解したプロならではの視点で、アメリカ不動産投資に関する情報を分かりやすくお届けしていきます。皆様の投資活動にお役立て下さい。

e-リスティングの読者の皆様のなかには、現在アメリカに駐在中の方も多いと思います。「駐在中に家を買って、帰国後に貸せたらいいな。」と漠然と考えていらっしゃる方もいるのではないでしょうか。そこで、今回は駐在中に投資物件を買うメリットとその方法について説明します。

最大のメリットは、アメリカでローンを組めること

駐在中、つまりアメリカの居住者であるうちに家を買っておく最大のメリットは、何と言ってもアメリカの銀行でローンが組めることです。現金で購入するのでない限り、これはとても重要です。しかも、駐在中は一般的に収入が優遇されているので、高額の融資を受けることも可能です。ローンを組むことで大きな節税メリットやレバレッジ効果が享受できます。赴任直後はクレジットヒストリーがないために購入を諦めていた方もいるかもしれませんが、クレジットヒストリーがなくてもつくローンもあります。


正しい物件、ロケーション選び

実際に自分の目で見て、肌で感じた上で、正しいロケーション選び、物件選びができます。住んでいる人にしかわからない地域の裏情報や学校情報も入手できます。特に、正しいロケーション選びは不動産選びの最大のポイントです。それを周りの意見に左右されず、自分で判断できるのは大きな強みと言えます。


資産の分散でリスクヘッジ

世界経済が変動する今、リスク管理という意味でも日本以外の国に資産を持つ方が増えています。ドルはやはり安定しているという見方が多数で、エリアにもよりますが、比較的天災の少ないアメリカでは家の耐用年数が長く、よく手入れされた家は価格が上昇する傾向にあります。


まずは自宅として購入、帰国後に賃貸として運用

ローンを組んで自宅を購入すると、ローンの金利部分と固定資産税は所得税控除の対象となります。たとえば年収9万ドル、累進課税率が30%の方の場合、ローンの金利部分、及び固定資産税の支払いが年間2万ドルとすると、年間6千ドル、毎月500ドルの節税となります。

そして、帰国後に物件を貸し出す場合、まずは信頼できる管理会社を見つけることが大事です。遠隔での賃貸物件運用となるため、米国在住中に納得のできる管理会社を探し、帰国後も入居者付け、家賃の回収、物件の管理・修繕等スムーズに行える管理会社を選定しましょう。弊社では、物件探しから購入、管理、売却までトータルにサービスを提供しています。興味のある方はお気軽にお問合せください。


帰国後3年以内に売却して売却税を最小限に抑える

一方で、売却税(キャピタルゲイン税)を最小限に抑える方法もあります。過去5年のうち2年以上、主たる住居として使用している場合、独身で25万ドル、夫婦合算で50万ドルまでの売却益に対して税金控除を受けられます。例えば夫婦で50万ドルで購入、自宅として5年住んだ物件が100万ドルで売れた場合、通常50万ドルに対して掛かる売却益税はゼロとなるため、売却益を最大化できます。


アメリカでの確定申告義務

アメリカでは、賃貸物件を持つ外国籍のオーナーは、確定申告が義務付けられています。駐在中に購入した物件を日本に帰国後、賃貸しているオーナーさんも例外ではありません。賃貸収入から経費を差し引いた純利益に対して所得税が掛かる仕組みで、毎年申告しなければならず、期日内に申告しないと罰金を科せられますので、注意が必要です


弊社では、アメリカの不動産投資に関する個別相談も行っていますので、ご興味のある方は、お気軽にお問合せください。

リダックからのお知らせ
テキサス州プレイノ市にサービスアパートを新規オープン!

ダラス郊外のテキサス州プレイノ市にて、弊社サービスアパートメントの営業を開始しました。スタジオタイプの部屋ですが、アルコーブ(L字型)スタジオのため、生活しやすい間取りとなっています。築浅物件で快適にお過ごしいただけます。徒歩圏内にレストラン街があり、一時滞在に便利な立地です。ダラスへご赴任、ご出張の際にはぜひご利用下さい。

リダック ダラス サービスアパートメントの概要

【所在地】 7001 Parkwood Boulevard Plano TX 75024

【建物施設】駐車場、フィットネスジム、クラブハウス、プール
【室内設備】ベッド、デスク、ソファ、冷蔵庫、電子レンジ、炊飯器、家具、家電、食器、
      リネン、
ハウスウェア一式、Wi-Fi、CATV(テレビジャパン視聴料込)、
      2週間に1回のハウスキーピング、洗濯機・乾燥機

ホテルの宿泊と人間ドックがセットになったお得なプラン

ロサンゼルスのリダックゲートウェイホテルでは、宿泊と人間ドックがセットになったおトクなパッケージプランをご用意しています。日本語で診察を受けられるので安心です。海外での健康管理にぜひご利用下さい。

アメリカ医学研究留学生向けサポートサービス好評提供中
弊社では、米国内の医学研究留学生向けに、ビザの取得や保険、住宅探しなど渡米前に必要な情報の発信をはじめ、渡米後の通訳サービスなど、医学研究留学生が渡米直後から安心して学業に専念できるようなトータルサービスを提供しています。医学研究留学をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。
チャパクワ
商業不動産サービス

リダックでは、オフィス賃貸を中心とした商業不動産サービスも提供しております。新規契約・契約更新だけでなく、商業不動産全般に関するお問合せも随時受け付けております。お気軽にご相談下さい。

>  サービスの詳しい内容についてはこちら

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リロケーションサービス

<ご赴任時> 火災保険、自動車保険の加入手続きからレンタル家具サービス• 自動車リース、中古車ディーラーのご紹介までトータルサポートいたします。

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<滞在時/帰国時> 海外・国内引越しサービス、日本での一時滞在施設(サービスアパート)のご紹介、一般賃貸マンション、アパートのご紹介をいたします。

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企業人事総務ご担当者様へ

リダックでは、拠点がある地域以外でのお住まい探しのお手伝いも可能です。

米国全域での斡旋について、まずはお気軽に日本語でご質問・お問い合わせください。

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