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May 22, 2019 [Vol.513]

読者の皆さま、こんにちは。リダック マンハッタンオフィスです。

今年の春は連日のように雨が降り、肌寒い日が続いたニューヨークですが、最近ようやくぽかぽか陽気となり、天気の良い日はレストランやカフェのテラス席での食事も楽しめるようになってきました。一方、雨のおかげでセントラルパークでは新緑が美しく生茂り、週末はピクニックやランニングを楽しむ人々で賑わっています。


さて、今回はそんなマンハッタンより、お勧めのエリアとしてトライベッカと注目の新築物件、および今月のお勧め物件リスティング6件をご紹介します。また、昨年に引き続き、弊社独自の調査を元にまとめた「エキスパット家賃レポート 2019」より、最新の全米家賃相場動向について解説いたします。

住むならこの街
セレブに人気のエリア、トライベッカ

ロウアー・マンハッタンにあるトライベッカという地域をご存知でしょうか?この地名は「トライアングル・ビロウ・キャナルストリート」(Triangle Below Canal Street)、 つまり、キャナルストリートの南側の三角地帯の頭文字を合成したものです。「トライアングル」とは言え、実際には台形に近く、厳密には、キャナルストリート、ウェストストリート、ブロードウェイ、マレーストリートに囲まれた地域となります。

もともとは倉庫街で何もなかったところで、ソーホーに住んでいた駆け出しの芸術家達が、ソーホーの地価高騰に耐えかねて移ってきたエリアでした。1994年に当地に開店したNOBUを始め、その後続々と有名レストランがいくつも進出したことにより急激に人気が高まり、トライベッカの地価も高騰しました。倉庫を改造したロフトをアトリエやスタジオと兼ねて住んでいるアーティストや有名人も多く、古い物件が多いのが特徴です。家賃相場は、スタジオが$4500~、1ベッドルームが$6000~、2ベッドルームが$8000~となり、マンハッタンの中では高めの設定となっています。

また、映画俳優のロバート・デ・ニーロが経営するレストラン(トライベッカグリル)が人気で、更に、デ・ニーロらが主催するトライベッカ映画祭が毎年春に開催され、文化的な盛り上がりも見せています。おしゃれなカフェやレストランもたくさんあり、芸能人が住まいを持つエリアとしても有名です。

そんなニューヨーカーの憧れのエリア、トライベッカにあるお勧め物件をご紹介します。シックな外観でトライベッカの街並みに馴染みながらもモダンなデザインの新築高級コンドミニアム、91 Leonard street。最新の設備を備えたハイセンスな物件ですが、トライベッカの通常の価格帯に比べると非常に割安な価格で市場に出ています。既に当ビルの75%が売却済となりますが、ニューヨークで不動産のご購入をお考えの方には、ぜひ見ていただきたい物件です。物件詳細をご希望の方はお気軽にご連絡下さい。

【物件概要】

間取り:2ベッドルーム・2バスルーム他
面積:1441sqft(約134㎡)~
価格:2,385,000~
共有施設:シアタールーム、ジム、プール、サウナ、スチームルーム、プレイルーム、ラウンジ

気になる都市の家賃相場は?
最新版・全米の家賃動向

2018年の全米賃貸マーケットは全体的に昨年より若干強めの上昇傾向で推移し、特に西海岸と南部での強い上昇がみられました。当社の指標(「エキスパット家賃レポート」)にてスタンダード都市としている31か所中30か所において数値が上昇する結果となりました。

家賃トレンドで都市を大別すると、以下の3つに分けられます。
①好調な地元経済と人口流入によって住宅需要が高まり家賃上昇が見られた都市
②高額な新築物件が市場全体を底上げした都市
③需要増に対して供給が増えたほか、居住エリアの拡大により家賃上昇に落ち着きが見られた都市

スタンダード都市31都市の中で上昇幅が最も大きかったのは南部にあるジョージア州アトランタ。中西部や南部では、昨年まで都市ごとに異なる動きであったのに対し、2018年は中西部や南部全体的に家賃が上昇しました。そのなかでもアトランタは地元経済の成長と都市開発の進行、さらに、企業誘致政策も功を奏し他都市からの人口流入が急増したことで、過去5年で最大の上昇幅を記録するに至りました。他に家賃の上昇が目立った都市はテネシー州ナッシュビルとテキサス州ヒューストン。一方で、自動車関連産業に伴う人口流入で強めの家賃上昇傾向にあったテキサス州ダラスとミシガン州デトロイトは横ばいに近い水準にとどまりました。

西海岸を見ると、ハイテク産業やクリーンテクノロジー産業が成長し、他州からの人口流入が増加しているオレゴン州ポートランドが2015年以来の強い上昇を見せ、西海岸の都市の中で最大の上昇幅を記録しました。続いて、昨年全米で最大の上昇幅を見せたワシントン州シアトルが依然として顕著な上昇を維持しました。カリフォルニア州ではサンディエゴが引き続き住宅需要が高く昨年以上に上昇し、また、数年落ち着きを見せたサンフランシスコやサンノゼも、高額な新築物件の建設により近年安定した上昇傾向にあるロサンゼルスと同レベルの上昇傾向で推移しました。

東海岸で最も家賃が高いニューヨークでは、新築物件の建設が更に続いているものの価格帯が高額であることを受けて、家賃が安い周辺地域に居住エリアが広がったことから近年横ばいの傾向が続きましたが、今年は緩やかな上昇で推移しました。ニュージャージー州やマサチューセッツ州ボストンでは昨年まで高価格帯の新築物件の増加により強めの上昇傾向でしたが、供給も増えたことにより家賃上昇に落ち着きがみられました。ワシントンD.C.は、都市中心部の開発によって高額な新築物件の建設が進みマーケット全体の価格を底上げしました。

全体的に2019年以降も上昇傾向が続くと見られており(特に西海岸及び南部)、各地産業の動向、都市開発、他州からの人口流入、レントコントロール (家賃制限) の施行状況等が不動産マーケットに影響を及ぼすと推測されます。

御社の家賃規程は、アップデートされていますか?
家賃相場は地域により大きく変動しています。

リダックでは、日本人駐在員に特化した調査データ「エキスパット家賃レポート2019」を販売しています。($550~)最新の家賃相場や妥当な居住エリアの把握、及び現地の商習慣に見合った規程の作成・見直しにお役立ていただけます。

ニューヨーク
今月のおススメ賃貸・売買物件6選

リダック本社のあるニューヨーク、マンハッタンより、おススメの物件をピックアップしてご紹介します。

【賃貸】
グラマシーパーク
$4,615/月 1BR/1BA

【賃貸】
トライベッカ
$3,230/月 スタジオ/1BA
【賃貸】
チェルシー
$5,455/月 1BR/1BA
【売買】
グラマシー・パーク
$1,150,000 1BR/1BA

【売買】
ファイナンシャルディストリクト
$2,075,000 1BR/2BA
【売買】
マレーヒル
$985,000 1BR/1BA
リダックからのお知らせ
セミナー主催者応援キャンペーン 7月末まで

ロサンゼルス郡トーランスにあるリダックゲートウェイホテルでは、ホテル内会議室でセミナーを開催されるお客様向けの特別キャンペーンを実施しています。当エリアでセミナーの開催をご検討中の方は、この機会にぜひリダックゲートウェイホテルをご利用ください。

キャンペーンの詳しい情報はこちら>>

ホリデー期間限定!リダックゲートウェイホテル一泊$109

今度のお休みはロサンゼルスで羽を伸ばしませんか?
トーランスにあるリダックゲートウェイホテルでは、この度、年間を通して、ホリデーシーズン限定のキャンペーンを実施しています。この機会に、ぜひご利用ください。

2019年度ホリデーキャンペーン対象期間 

メモリアルデー    5月27日~29日 
レイバーデー     8月27日~9月4日 
サンクスギビング   11月19日~27日 
クリスマス      12月17日~31日 
お正月        1月1日~5日
ニューヨーク不動産投資専門ウェブサイトを公開

米ドルでの安定した資産形成のサポートを強化するため、この度、ニューヨークの不動産投資の魅力を伝えるウェブサイトを立ち上げました。ニューヨークの不動産は世界中の富裕層に人気があり、昨今では日本から投資される方も増えています。弊社では、日本からでも安心して資産運用できるように優良な投資物件の選定から購入後の物件管理、適切な市況判断に基づいた賃料や売買価格の設定等、トータルでサポートしています。当ウェブサイトでは、他社で取り扱いのない物件も紹介していく予定です。

インドやタイへのご出張・ご赴任に便利なサービスアパート

弊社のグループ会社がアジアで展開しているサービスアパートメントを2つご紹介します。いずれも、日系企業の集まるエリアにあり、家具・家電を始め、生活必需品が揃った宿泊施設です。到着したその日から、現地での生活を快適にスタートすることが出来ます。もちろんご予約は日本語でOK。お気軽にご利用ください。

 

インドのサービスアパートメント


グルガーオンに5件。嬉しい日本食の朝食付き。一日からのご利用が可能です。

詳しくはこちら >>

タイのサービスアパートメント

バンコク市内スクンビットエリアのトンローにあります。徒歩圏内に日本人が多く利用する病院、スーパーマーケット有。

詳しくはこちら >>

リダックゲートウェイホテルの宿泊のご予約は
オフィシャルサイトで!もれなく特典がついてきます

LAX空港から車で約15分、ビジネスに便利な立地のリダックゲートウェイホテル。当ホテルの宿泊のご予約に公式サイトをご利用いただいたお客様に、もれなくギフトカードをプレゼント致します。

宿泊のご予約、および特典申し込みの手順

1)www.redacgatewayhotel.comトップページの予約ボタンにお進み下さい。
  (コーポレート契約のお客様は、コーポレート契約書に記載されている"Promotional Code”をご入力の上、次ページへお進み下さい。)

2)予約フォームで、まずはご予約を完了していただきます。その後、特典のギフトカード一覧ページが開きますので、ご希望のギフトカードをお選びください。

3)ご予約時に入力されたeメールアドレス宛に、特典提供元(Staywaonderful)よりeギフトカードが届きます。

ホテルの宿泊と人間ドックがセットになったお得なプラン

ロサンゼルスのリダックゲートウェイホテルでは、宿泊と人間ドックがセットになったおトクなパッケージプランをご用意しています。日本語で診察を受けられるので安心です。海外での健康管理にぜひご利用下さい。

商業不動産サービス

リダックでは、オフィス賃貸を中心とした商業不動産サービスも提供しています。新規契約・契約更新などお気軽にご相談下さい。

> サービスの詳しい内容についてはこちら

個人損害保険

リダックアドバンテージにて、テナント保険、自動車保険、アンブレラ保険を取り扱っています。万が一の事故の際に、日本語でやり取りできるので安心です。

> 保険商品の詳しい内容についてはこちら

全米14拠点のネットワーク
北米のリロケーション・不動産のことならリダックへお任せください
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