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さて、今回は、街のあちこちで色とりどりの花が咲き、初夏の日差しが眩しいサンノゼから、Googleの本社があることで有名なシリコンバレーの街、マウンテンビューをご紹介します。また、マンハッタンの対岸で急速な開発が進むハドソン川沿いのニュージャージー不動産最新情報について、おススメ物件と共にお届けします。

日本人には耳慣れた「シリコンバレー」ですが、シリコンバレーと聞いて、皆さんはどのあたりをイメージされますか？

シリコンバレーというのは町の名称ではなく、複数の都市をまたがるエリアの通称として使用されています。具体的には、北はサンマテオ周辺から南はサンノゼまで、サンフランシスコ湾岸沿いに並ぶマウンテンビュー、サニーベール、サンタクララ、クパチーノなどの街が含まれます。

今回は、シリコンバレーのなかでもGoogleplex （Google本社）やビジネス系SNSのLinkedIn本社があるマウンテンビューについてご紹介します。

マウンテンビューという街の名前の由来は、サンタクルーズ山脈を見渡せることから名づけられました。サンノゼから北に10マイル（約16km）程の位置にあり、人口は7.5万人程度、多様な人種で構成されるこの街は、IT産業の発展とともに、数年来開発ラッシュが続いており、街の景観が大きく変わりました。時代を遡ると、もともとは延々と広がる農業地帯で、アメリカに移住してきた日本人も多く住んでおり、なんと浄土真宗のお寺まであります。このお寺で、毎年盆踊りが開催され、住民の憩いの場になっています。

最近では、ショッピングセンターやアパートメントの開発が進んでいますが、一方で、街のすぐ横を走るハイウェイI-208沿いには緑豊かな自然が広がり、サイクリングやハイキング、さらに乗馬を楽しむ姿が見られます。また、隣町には、スタンフォード大学やベンチャーキャピタルの集まるパロアルトがあります。

駅前のメインストリートにはレストランが軒を連ね、日本人に嬉しい寿司、割烹、ラーメン店などもあり、治安が良いことからも住宅地として人気の高いエリアとなっています。そのため、家賃もサニーベールやサンタクララと比較して高い傾向にあります。新築アパートが引き続き建設されているので、供給は右肩上がりですが、家賃も右肩上がりという状況です。特に、今年4月に入ってからは急に家賃が上がってきており、なかでも2ベッドルームのアパートの需要が高まっています。南はサンノゼ、北はサンフランシスコ方面に通勤が可能な立地のため、ベッドタウンとしてマウンテンビューは人気の街となっています。

15年ほど前から始まったニュージャージー州のジャージーシティからフォートリーまでのハドソン川沿いの賃貸アパートを中心とした建築ラッシュは鎮静する兆しもなく、今後も1万ユニットの新築が見込まれています。マンハッタンはやや供給過剰ではと思われるなか、この強気の開発状況は、高止まりしているマンハッタンの賃貸価格市場に十分に対抗していけるものとして捉えられているのでしょう。設備の充実感、広さの有利性、手頃な価格などが若年就労層に受け入れられ、特にジャージーシティやホーボーケンはスタイリッシュでファッショナブルな町へとさらに変貌しているところです。

教育エリアとして定評のあるフォートリーでは2棟目の47階建ての高層アパートが今夏オープンする予定です。また、駐在家庭にも人気のポートインペリアルエリアには2棟のコンドミニアムがオープンしますが、ほとんど完売という活況です。また、建築中のコンドミニアムが今月中に完成、さらに隣接地にはアパートが建築中というラッシュ状態。完成間近のアパートと合わせ、このエリアだけで二千数百戸の増加ということになります。そして、ジャージーシティでは同州で一番の高さとなる90階建てのコンドミニアムが急ピッチで建築中です。ここもすでに50%の成約という活況ぶり。

マンハッタンというアメリカ全体から見るとやや特殊なエリアに比べ、アメリカらしい生活も楽しめるエリアとして、また、投資としても魅力的なこれらハドソン川沿いの不動産の価値は今後も高まりそうです。

（ニュージャージーオフィス　 上野雅章）

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