いよいよ5月も終盤に差し掛かり、メモリアルデーを前に夏本番の陽気となってきました。日照時間もだいぶ長くなり、夜は8時頃まで明るいため、屋外レストランやアウトドアのイベントはどこも人だかりで賑わっています。

トーランスは、ロサンゼルス国際空港（LAX）から南東へ約18kmに位置しています。もともと油田の発掘から産業都市として発展したトーランスは、今や航空、石油精製、自動車、ヘルスケア、観光などのサービス産業も盛んで、ロサンゼルス郡南部の中心地となっています。昔から日本企業が多く、日系人が多く住む地域として知られています。多くの駐在員の方々も住まわれていますが、その人気の主な理由としては高い教育水準、日本食レストランやスーパーが多く、また、ロサンゼルス郡で一番安全な都市に毎年ランクインし続けていることが挙げられます。

特に、毎週火曜日と土曜日にPlaza Del AmoとCrenshaw　Blvdにある“Wilson Park”で開催されるファーマーズマーケットは地元の人々に高い人気を誇ります。沢山のお店がフルーツ、野菜、パン、チーズ、ケーキ、はちみつ、牛乳などを販売していますが、ほぼどのお店でも試食ができ、選りすぐりの美味しいものだけを購入することが可能です。

この公園のすぐ近くにPlaza Del Amoという通りがあり、この通り沿いにはトーランスでは大変人気のある、ゲートに囲まれた住宅街があり、こちらには駐在員のお客様も多く住まれています。実際に住まれている方からは、学校区も良く、非常に安全、且つ安心で住みやすいと好評です。

多くの日本人や日系アメリカ人が居住することで有名なトーランスですが、一年を通して温暖で住環境や学校区が良いため、近年は特にアジアからの移民が増え続けており、今や人口の約35％をアジア人が占めています。

そして、ロサンゼルスと言えばビーチですが、トーランスからはハモサビーチやレドンドビーチに出やすく、ビーチ近くの物件も見逃せません。

ハモサビーチは、特に若者に人気で活気があり、週末となるとローカルの人達でバーやレストランが賑わっています。レドンドビーチは、ハモサビーチに比べて静かで落ち着いた雰囲気。リビエラビレッジというエリアには、レストランやローカルのギフトショップが並んでいる他、毎週日曜日にファーマーズマーケットが開催されています。ピアにはシーフードマーケットがあり、ロブスターや貝類、ウニなど新鮮な魚介類を購入するだけでなく、その場で調理をしてもらい、食べることもできます。

この辺りの物件は人気が高く、空室率が低いのが特徴です。一軒家は豪邸が殆どですが、海から離れると、10ユニットくらいの小さなタウンハウスが2ベッドルームで約$3500～4500の家賃で出ています。なかには、リノベーションされて日本人に人気のNovellaやOcean Clubといった物件もあります。

トーランスの魅力がぎゅっと詰まった動画もあります。ぜひご覧下さい。

アメリカで不動産を購入する際、日本と同様に様々な手数料や税金がかかります。必要経費は州によって異なりますが、今回は、ニューヨーク州で不動産購入時にかかる費用の内訳を詳しく見ていきます。一般的にマンハッタンでコンドミニアムを購入する場合、現金購入で物件価格の2～4％、ローンでの購入の場合、物件価格の5～6%かかります。

1.　タイトル保険＋調査料

中古物件を購入する上で一番大きなコストを占めるのが、タイトル保険料と調査料です。物件価格のおよそ0.5%が目安となります。タイトル保険とは、物件の権利（所有権、抵当権、地役権等）に対する保険料です。

2.　弁護士費用

ニューヨークでは、契約内容のレビューと交渉、デューデリジェンス、クロージングでの各種の書類レビューはすべて弁護士が行います。費用は弁護士によって異なりますが、2,500～5,000ドルが相場です。

3.　登記費用

登記費用は物件の所有権が譲渡されたことを登記するために市に支払います。通常200～750ドルです。

4.　固定資産税、管理費調整額

月の半ばにクロージングが行なわれる場合、固定資産税とコンドミニアムの管理費（コモンチャージ）を日割りで精算します。

新築の場合、中古物件よりコストがかかりますが、マーケットによっては交渉可能な場合もありますので、売主弁護士費用や譲渡税、ワーキングキャピタルファンドなど状況によって交渉してみることをお勧めします。なお、米国の商習慣では、物件購入時に不動産エージェントに対して仲介手数料はかかりませんので、信頼できるエージェントを選んだ上で物件探しをされる方が効率的です。

弊社では、アメリカの不動産投資に関する個別相談も行っていますので、ご興味のある方は、お気軽にお問合せください。

なお、6月24日（土）13時より、東京にてニューヨーク不動産投資セミナー（参加無料）を開催しますので、ご興味のある方は、ぜひご来場ください。詳細は こちらをご覧下さい。

今度のお休みはロサンゼルスで過ごしませんか？

トーランスにあるリダックゲートウェイホテルでは、この度、年間を通して、ホリデーシーズン限定のキャンペーンを実施しています。詳しくは、 こちらをご覧下さい。

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