読者の皆さま、こんにちは。

リダック マンハッタンオフィスです。

明日のサンクスギビングデー（感謝際）から始まるホリデーシーズンを前に、ニューヨークの街ではさまざまな電飾が設置され、イベントも各所で目白押しとなっています。この時期は世界中から訪れる観光客も増え、町が更に活気づいています。日本では今年からAmazon社がブラックフライデーを始めたそうですが、アメリカではブラックフライデーの次には、翌月曜日にサイバーマンデーというオンラインショップのセールが始まります。財布の紐がなかなか閉まらないホリデーシーズンの始まり、とも言えます。

さて、セントラルパークを散歩していると気になる建設中の高層タワーがいくつかありますが、最近マンハッタンでは、80階を超える超高層のコンドミニアムが増えています。そこで、今回はマンハッタンきっての高級高層コンドミニアム物件を5つご案内します。ここ最近ニューヨークの不動産マーケットのトレンドは買主有利になっており、このような超高級物件でも価格交渉や購入時の一部経費の免除など、貸主にとって有利な条件での購入も可能となっているので、狙い目です。また、前回ニューヨーク市クイーンズ区のアストリアを最近注目の街としてを取り上げましたが、このエリアで建設中の新しいコンドミニアムをご紹介します。

１．Central Park Tower （99階建）

富裕層が所有する物件が立ち並ぶストリート、という意味で呼ばれるようになった「ビリオネアーズ・ロー」(57丁目）に位置し、その名の通り目の前にセントラルパークビューを堪能できる住戸を数多く取り揃える物件です。竣工すれば、レジデンシャル用としては世界一の高さを誇る建物となる予定で、世界中の富裕層から高い注目を集める、正に ” Top of the Top“の物件です。

外観はセントラルパークを反射して映し出すようにデザインされたガラス張りの仕上げとなっており、完成後は高層コンドミニアムが立ち並ぶこのエリアの中でもひと際目立つ存在になるでしょう。

現在の予定では、7th floorまでは全米展開しているデパートメントストアのNordstromが入居し、14th floorと16th floorにインドアとアウトドアのプール、フィットネスジム、スパ、プレイグラウンドなどの共用施設が備わることになっています。居住フロアは32th floor以上となるため、全住戸が高層に配置されることになります。また、100th floorにはダイニングルームやワインラウンジが備えられる予定となっており、高級ホテルのような落ち着きと、贅を尽くした時間を過ごして頂ける空間となる予定です。
※建物は99階建となりますが、実際のフロア表記に従って記述しています。

■物件概要■　
住所：217 West 57th Street New York NY 10019
竣工予定：2020年末（新築のため、遅れる可能性がございます。）

総戸数・階数：179戸・99階建
販売価格：$6,700,000 / 2Bedroom 35-D （南東向き）
　　　　　$18,000,000 / 3Bedroom 46-C （南・東・北向き、セントラルパークビュー）

2．111 West 57th St.  （80階建）

同じくビリオネアーズ・ローに位置し、セントラルパークやニューヨーク5番街のティファニー本店、ルイヴィトン、グッチ等の高級ブランドストアが徒歩5分圏内にある一等地物件です。

世界的に有名な老舗ピアノメーカーのSTEINWAY HALLがあった建物を残して改装しており、建物の車寄せは当時の面影を残す格調高い雰囲気です。入口となるメインロビーは美術館を思わせるクラシックで品のある造りとなっています。

高層棟は80階もありながら総戸数は60戸と小戸数となっており、多くの住戸がワンフロア1邸、というプライバシーが守られた特別な造りとなっています。内装はモダンなキッチンにアンティーク調のバスルーム、と異なるテイストを品良く融合させるなど、こだわりのある仕様となっており、目の肥えたマンハッタンの富裕層からも評価の高い物件です。

■物件概要■　
住所：111 West 57th Street New York NY 10019
竣工予定：2020年春（新築のため、遅れる可能性がございます。）

総戸数・階数：60戸・80階建
販売価格：$16,000,000 / 3Bedroom Residence27 （全方位向き、パークビュー）
　　　　　$57,000,000 / 4Bedroom Penthouse74 （全方位向き、パークビュー）

3．432 Park Avenue  （90階建）

竣工済みの建物としては、現在マンハッタンで最も高層のコンドミニアムです。南北56・57丁目、東西Madison Avenue・Park Avenue の間の落ち着きのある一角に佇む本物件は、以前Drake Hotelがあったミッドタウンの中心地で、マンハッタンでも最も地価の高いエリアの一つです。

建物は世界的に有名な建築家であるラファエル・ヴィニオリのもと、「長方形という純粋に幾何学的な形」というコンセプトで設計され、整った長方体のフォルムに全邸の窓が正方形で統一された造形は、建築物としても他と一線を画す美しさから高い評価を受けています。

室内は白を基調とした上品な内装で洗練された雰囲気が漂い、高層階から臨むマンハッタンのシティビューが圧巻です。ジムやプールはもちろん、ライブラリー・シアタールーム・ゲストルームなどの共用施設が大変充実しています。

■物件概要■　
住所：432 Park Avenue New York NY 10019
竣工：2017年

総戸数・階数：147戸・90階建
販売価格：$8,800,000 / 2Bedroom 38-C （西・南向き）

　　　　　$24,000,000 / 3Bedroom 50-C （北向き、セントラルパークビュー）

4．53 West 53  （82階建）

ニューヨーク近代美術館（MOMA）の隣にそびえる本物件は、MOMAから空中権を購入することで高層の建築が実現しました。1st～3rd floorにMOMAの展示スペース、更にホテルとコンドミニアムを含む複合型ビルディングです。

黒いフレームが大きく縦横斜めに覆うように施された本物件は、個性的なデザインが目を引きます。近くには、フランスの高級クリスタルブランド、バカラが経営するホテルコンドミニアムがあり、時代の先端を行く目の肥えたニューヨーカーを楽しませる物件が立ち並ぶエリアとなっています。

室内にも斬新で独特な感性がちりばめられており、一部の住戸では柱を斜めに配したデザインを取り入れています。また、全住戸のバスルームには、「Lollipop Mirror」と呼ばれる丸形の鏡が備えられており、デザイナーズホテルさながらの内装です。個性的なデザインを好まれる方には是非お勧めしたい物件です。

■物件概要■　
住所：53 West 53rd Street New York NY 10019
竣工：2019年

総戸数・階数：139戸・82階建
販売価格：$5,950,000 / 2Bedroom 19B （北・南向き）

　　　　　$7,160,000 / 3Bedroom 28D （南向き）

5．One 57（90階建）

ビリオネアーズ・ローに位置し、周りの高層コンドミニアム群の中でもデザイン性が高く、ひと際存在感のある物件です。建物内30th floorまでは世界中のセレブリティも利用する5つ星ホテルのPark Hyatt New York が入り、高いグレードと品格を兼ね備えています。

居住用フロアは「One Collection」と呼ばれる32nd～38thの家具付きフロアと「Signature Collection」と呼ばれる39th～90thのフロアで分かれており、特に上層階に位置する高層フロアの多くがセントラルパークビューを有し、マンハッタンの特等席といった特別感を感じる物件です。

各居室の窓は床から天井までと大きく、絵画のような眺望が生活の一部となるラグジュアリーさ。建物内にPark Hyatt Hotelが入っていることから、別途料金はかかりますがハウスキーピングやベッドメイキング、ランドリーサービスなどを受けることができ、快適な生活を過ごせることから大変人気の物件です。

■物件概要■　
住所：157 West 57th Street New York NY 10019
竣工予定：2019年

総戸数・階数：94戸・90階建
販売価格：$3,850,000 / 1Bedroom 37D （南向き）

　　　　　$18,400,000 / 3Bedroom 45A （北・東・西向き、セントラルパークビュー）

ところ変わって、こちらは同じニューヨークでもイーストリバーを渡った対岸にあるクイーンズ区アストリアの新築コンドミニアムのご紹介です。当エリアでは珍しいコンシェルジュ付きの物件で、今まさに建設真っ只中のコンドミニアムとなります。

オーガニックな住環境をコンセプトにデザインされた当物件は、アストリアの終点Astoria-Ditmars Blvd駅まで徒歩約5分、同駅からマンハッタンまで電車で約15分という立地の良さが魅力です。物件の竣工は2020年冬～2021年春を予定しています。アストリアでは珍しくコンシェルジュが付くのに加え、オプションとして自動式駐車場と物置スペース、ペットスパ、駐輪場、フィットネスジム、住人専用ラウンジ、ルーフテラス、プレイルーム、防音機能のついた音楽室が設置される予定です。各住戸には洗濯機乾燥機が付き、キッチン家電は人気の高級ドイツブランドであるMiele製、トイレは日本人にはお馴染みのTOTO製という仕上がり。

そして、当物件が他の物件と大きく違う点が2つあります。

一つは、「Opportunity Zone」が付いている点です。これは、投資目的で物件を購入し、最低10年間保有した後に売却した場合、キャピタルゲイン税が免除されるというものです。もう一つは「Condo Co-op Tax Abatement」というもので、これは毎月の固定資産税の支払いが17.5%減額になる制度です。

毎月の共益費は約80～90セント/平方フィート、固定資産税は約$1.07/平方フィートの予定です。まだ販売が始まったばかりで、現在の販売価格は52万ドルからと、比較的リーズナブルな設定となっています。ご興味のある方は、お早めにご連絡ください。

■物件概要■
名称：THE ROWAN
住所：21-21 31st Street, Astoria, NY 11105
竣工予定：2020年冬～2021年春（新築のため、遅れる可能性がございます）
総戸数・階数 ：46戸・6 階建
間取り：スタジオ～3ベッドルーム
販売価格：$525,000～
共有設備：フィットネスジム、住人専用ラウンジ、ルーフテラス、プレイルーム、防音音楽室、自動式駐車場、物置スペース、ペットスパ、駐輪場

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この度、弊社のマンハッタンオフィス にて1月9日（木）午後6時から8時まで、「初めての自宅購入セミナー」を開催致します。物件購入の流れや購入の際の注意点を解説する他、50万ドル～の物件をいくつかご紹介します。マイホームのご購入をお考えの方は、ぜひご参加ください。

【日時】2020年1月9日(木) 6PM～8PM
【会場】Relo Redac, Inc. セミナールーム
【住所】1010 Avenue of the Americas 4th floor, New York NY 10018
【参加費】無料

※当セミナーは事前予約制・先着順となります。席に限りがございますので、ご興味のある方はお早めにお申込みください。

【申込方法】①お名前、②会社名、③当日ご連絡可能な電話番号、④Eメールアドレスを担当者（岡畠：nokahata@redacinc.com）までご連絡下さい。

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