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Sep 28, 2019 [Vol.517]

読者の皆さま、こんにちは。リダック ロサンゼルス・オフィスです。

最近は徐々に日が短くなり、ここロサンゼルスでも朝晩は少しひんやりするようになりました。今年は9月に入ってからやや湿気の多い日が続きましたが、日本からお越しのお客様にとっては、ロサンゼルスの気候はパラダイスのようです。特に海側では、クーラー無しの物件が殆どのため、驚かれる方も多くいらっしゃいますが、日陰に入ると涼しいので扇風機で十分なのです。ロサンゼルスが人々を魅了する一番の理由が、このカラッとした気候、心もカラッとする過ごしやすさと言えるでしょう。

さて、今回はそんなロサンゼルスより、自信を持ってお勧めする人気急上昇の街、プラヤビスタ市をご紹介します。また、アメリカの賃貸住宅入居期間中に起こりうるトラブルとその対策について、マンハッタンより今月おススメの賃貸物件、及び不動産購入セミナーのご案内他をお届けします。

住むならこの街
ロサンゼルスで人気急上昇の街、プラヤビスタ

プラヤビスタはロサンゼルス空港から15分足らずの距離に位置する、1998年から開発が始まった新興住宅街です。元はヒューズエアークラフト社(航空機製造会社)のあった広大な跡地に開発された住宅と商業のミックスした複合都市です。Microsoft、YouTube、Facebook、Yahoo など、多くの大手IT関連企業が居を構える「シリコンバレー」ならぬ「シリコンビーチ」の中心地となっています。

このプラヤビスタをお勧めするポイントは(1)安全(2)キレイ(3)全てが徒歩圏内 の3点です。

まず、治安についてご説明します。お客様から治安についての質問はよく頂きますが、自信を持って回答出来る街はなかなか無いのが実情です。そんな中、プラヤビスタは一目瞭然、他の街とは全くと言っていいほど異なります。目に映るのは、ペットとの散歩を楽しむ住人、のんびりと散歩する老人、安全な公園で思いっきり遊ぶ子供などで平和そのもの、安心して歩き回る事が出来ます。ロサンゼルスの他の地域ではホームレスや浮浪者などを見かけることがありますが、ここではそのような事はありません。


次に、キレイさですが、プラヤビスタは新興住宅街の為、物件はどこも非常に新しく清潔感があるので、築浅物件を希望されるお客様にはうってつけです。また街全体も美しく整備されています。歩いていて驚くのがゴミが落ちていない事で、住民の方のコミュニティに対する意識の高さを強く感じます。日本から来られたばかりのお客様でも皆口を揃えて「きれい」と仰られます。

そして、全てが徒歩圏内という利便性。ロサンゼルスでは車無しでは生活が出来ないと言われますが、ここは違います。日常生活で必要な物はほぼ全てが揃っているので歩いて生活が出来ます。具体的には “Runway at Playa Vista”という大型ショッピングモールがあり、お馴染みのWhole Foods、Starbucksを始めとしたショップやカフェ、またレストランに映画館など、様々なお店が集まっています。また至る所に小さな公園があるので、お子様のいるご家族には嬉しい限りです。さらに、ファーマーズマーケットや 野外コンサートなどイベントも充実しています。極めつけは、Free Beach Shuttleと言って 無料のシャトルバスがあり、マリナデルレイを通り、ベニスビーチまで連れていってくれます。

せっかく西海岸に住むのなら、とオーシャンビューの住宅を希望される方は多くおられますが、プラヤビスタは、言葉では言い尽くせないほどの魅力溢れる街ですので、是非ご覧になって頂きたいと思います。本当に多くの方が気に入られ、実際に住まれています。ロサンゼルスオフィスが自信を持ってお勧め出来る理由は、まさに今までのお客様からのご好評の裏打ちがあっての事なのです。

プラヤビスタでおススメの賃貸・売買物件
【賃貸】$3,000/月~ 1BR/1BA
【賃貸】$3,950/月~ 1BR/1BA
【賃貸】$3,600/月~ 1BR/1BA
賃貸借契約中の物件をオーナー(大家)が売却!?
テナントとしてどう対処すべき?

賃貸借契約が満了するタイミングで延長・更新を依頼しても、オーナーが物件を売りに出すことを理由に更新に応じなかった場合は、残念ながら退去するしかありません。ここアメリカでは賃貸借契約期間中に、オーナーが物件を売却するというケースもあります。その場合、この賃貸借契約はどうなるのでしょうか? 

一般的に、契約書の中に特別な表記がない限り、賃貸借契約期間中にオーナーは物件を売却することが可能です。但し、その場合はテナント付きで投資家向けに売る事しか出来ません。言い換えれば、テナントは賃貸借契約が完了するまで住み続ける事が出来ます。しかしながら、契約満了時にリースの延長・更新ができるかどうかは、新しいオーナー次第となります。もし、オーナーが自分で住むとなると残念ながら退去を余儀なくされます。万が一、このようなケースに見舞われた場合は、元の家主から新オーナーにセキュリティデポジット(敷金)が正しく譲渡されたかどうかを確認しておいた方が良いでしょう。

日本と異なりアメリカでは「90日前に通知をすれば、オーナーは物件を売却をする事が可能で、その場合テナントは退去しなければならない」等という追加条項が入った契約書を見かけることがあります。 入居時は売りに出す気は無かったオーナーの状況が変わり、これが理由で退去しなくてはならなくなってしまったケースが実際にあります。一軒家等で賃貸借契約をされる際には、くれぐれもこの点を注意して契約されることをお勧めします。 確実な対処方法として、オーナーまたはエージェントにこの条項については無効となるよう消去してもらうのが良いでしょう。 


なお、アメリカでは州によって法律が異なるだけでなく、エリアによって商慣習が異なりますので、詳細についてはその地域に詳しい不動産エージェントにご確認ください。

ニューヨーク・マンハッタンで
今月イチ押しの賃貸物件

ロウワーイーストサイドでひと際目を惹く新築の高層高級コンドミニアム、ワン・マンハッタン・スクエア。イーストリバーの眺めが圧巻、しかもマンハッタンでは珍しい家具付きの1ベッドルームが$5,000/月で賃貸できます。室内洗濯機・乾燥機はもちろん、日本人好みの深い浴槽、最新の高級キッチン設備、自動カーテンシェイド、大きめの収納スペース等がお勧めポイント。即入居可。1年、または2年契約。

共有ペースにはジム、バスケットボール・コート、ボーリング場、スカッシュ・コート、スパ、各種プール、プレイルーム、シアタールーム、ワインルーム等の施設が充実しています。

リダックからのお知らせ
【NY】自宅購入をご検討中の方向けの無料セミナー

この度、弊社のマンハッタンオフィス にて10月3日(木)午後6時から7時半まで、自宅購入をご検討中の方向けのセミナーを開催致します。物件購入の流れや注意点、ニューヨーク市内の$500,000から1Millionまでの物件のご紹介を致します。マイホームのご購入をお考えの方は、ぜひご参加ください。 

【日時】2019年10月3日(木) 6PM~7:30PM
【会場】Relo Redac, Inc. ニューヨーク マンハッタン本社
【住所】1010 Avenue of the Americas 4th floor
              New York NY 10018 (5番街と6番街の間、38丁目)
【参加費】無料

※当セミナーは事前予約制・先着順となります。席に限りがございますので、ご興味のある方はお早めにお申込みください。

【申込方法】①お名前、②会社名、③当日ご連絡可能な電話番号、④Eメールアドレスを弊社担当者(岡畠:nokahata@redacinc.com)までご連絡下さい。

皆様のご参加をお待ちしております。

シアトルで日系企業様向けセミナーを開催します

この度、初めてシアトルにて日系企業様向けのセミナーを開催することになりました。リロケーションに関する最新のトレンドを交えながら、駐在員を抱える企業様にとって役立つ情報をご提供いたします。この機会をお見逃しなく、奮ってご参加下さい。 

【日 時】 2019年10月18日(金)14:30~17:30  

       セミナー 14:30~16:00
                                「リロケーションのトレンドとリスク管理」
                     ・不動産マーケット最新情報と駐在員住宅の家賃推移・相場
                     ・駐在員マネジメントとよくある問題
                   懇親会   16:00~17:30

 

【会 場】 WeWork Lincoln Square

【定 員】 15名(先着順)
【参加費】無料
【主 催】 Relo Redac, Inc.


参加ご希望の方は、①お名前 ②会社名 ③電話番号 ④emailアドレスを明記の上、seminar-w@redacinc.com迄お申し込みください。定員となり次第、締切とさせていただきます。

DAISO 東海岸3店舗目開店のお知らせ

DAISO東海岸1号店、2号店に続き、3号店もリダック・コマーシャル(商業不動産部)で店舗斡旋をさせていただきました。3店舗目のロケーションは、ウエストチェスターのスカースデールです。3つの店舗の中で最大のストアとなります。9月21日の開店当日は、店舗周りに長蛇の列ができ大盛況でした。ぜひ、皆様も足を運んでみてください。

DAISO Midway SC店

Midway Shopping Center内
925 Central Park Ave, Scarsdale, NY 10583

NY不動産投資ウェブサイトで物件情報を随時更新中

資産分散を目的とした米ドルでの資産形成を考えておられる投資家向けに、今年オープンしたニューヨーク不動産投資のウェブサイトでは、優良なおススメ物件の情報を随時更新しています。ニューヨークの投資物件をお探しの方は、ぜひご覧ください。

ロサンゼルスでの会議・セミナー・研修会・懇親会に
レンタル会議室のご案内

ロサンゼルス郡トーランスにあるリダックゲートウェイホテルでは、この度、初回ご利用者様限定の貸会議室半額キャンペーンを始めました。会議、研修会、ワークショップ、セミナー、懇親会等用途に合わせて時間単位でレンタルが可能です。一時間のご利用$15~、備品の無料レンタルとセットアップサービス込。

当キャンペーンの詳しい情報はこちら>>

ホリデー期間限定!リダックゲートウェイホテル一泊$109

今度のお休みはロサンゼルスで羽を伸ばしませんか?
トーランスにあるリダックゲートウェイホテルでは、この度、年間を通して、ホリデーシーズン限定のキャンペーンを実施しています。この機会に、ぜひご利用ください。

2019年度ホリデーキャンペーン対象期間 

サンクスギビング   11月19日~27日 
クリスマス      12月17日~31日 
お正月        1月1日~5日
商業不動産サービス

リダックでは、オフィス賃貸を中心とした商業不動産サービスも提供しています。新規契約・契約更新などお気軽にご相談下さい。

> サービスの詳しい内容についてはこちら

個人損害保険

リダックアドバンテージにて、テナント保険、自動車保険、アンブレラ保険を取り扱っています。万が一の事故の際に、日本語でやり取りできるので安心です。

> 保険商品の詳しい内容についてはこちら

全米14拠点のネットワーク
北米のリロケーション・不動産のことならリダックへお任せください
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